全澳房价过去30年增涨382%

CoreLogic 的数据显示，随着利率上升对购房者造成影响，基本上首府城市的房价现在都在下跌，阿德莱德和珀斯的房价跌至负值。

布里斯班房价也在迅速下跌，自本月初以来已经下跌了 1.67%，是 7 月份 0.8% 跌幅的两倍，8月份最终数据出炉时可能还会下跌1.8%。

悉尼房价的跌幅有望赶上上月2.2%的跌幅，而墨尔本的跌幅可能较小，为1.2%。截至目前，悉尼房价自本月初以来已下跌2.06%，墨尔本下跌1.09%。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示：“墨尔本房价下跌似乎已经企稳，悉尼的价格下跌也不再加速，但跌幅度很大，而且可能还会变得更糟。”

“布里斯班现在正在加速走弱，预计随着利率进一步上升，其他首府城市的房价也会出现更大幅度的下跌。”

同期，阿德莱德下跌 0.12%，珀斯下跌 0.15%，首府城市合计下跌 1.45%。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示：“很明显，房地产市场的低迷在城郊范围内也在增加，大多数主要城郊市场到 7 月底都将出现负面变化。”

“珀斯和阿德莱德在 7 月份实现了正增长，根据 CoreLogic 的每日指数系列，到 8 月份已经趋于平稳，过去几天这两个城市的连续 4 周变化逐渐进入下跌区域。”

Lawless先生说，虽然房价预计会从峰顶跌至谷底约20%，但最终会趋于平缓并再次上涨。

“我们目前看到的下降趋势最终会趋于平稳，通常会出现一段稳定期，然后是进一步增长。”

“一旦房价触底，复苏轨迹将在很大程度上取决于利率方向和澳大利亚经济的健康状况。降低利率的趋势可能会使房价重回上升轨道，尤其是在劳动力市场仍然比正常情况更紧且工资增长有所回升的情况下。”

Lawless先生说，虽然房价正在经历下跌阶段，但不可否认的是，长期趋势依然是向上。

根据 CoreLogic 的数据，在过去30年里，全澳的住宅价值自1992年7月以来每年增长5.4%，总共增加382%。

墨尔本是表现最好的首都，住宅价值每年涨5.9%，共飙升 459% 。

悉尼房价每年上涨5.8%，共 449% ，过去 10 年涨幅最大。

在过去的 30 年里，布里斯班房价值每年上涨5.1%，共 340% ，而阿德莱德则上涨 357% 或年均增长率 5.2%。

在过去的三十年里，珀斯每年上涨4.8%，共 303% ，霍巴特上涨 399%，首都领地每年上涨5.4%，共388% 。