澳专家:新建及翻新房卖得火热,买家避开“丑小鸭”式房产

澳洲新闻集团8月29日报道称,新建和翻新的房产将成为春季房地产市场的明星, 那些需要施工的房产在材料和贸易短缺的情况下会受到影响。

周六,位于墨尔本Forest Hill的一套五居室新住宅高于底价10.3万澳元,而位于 Glen Waverley的另一套五居室则超底价3万澳元。

上周,realestate.com.au在墨尔本各地举行了842场拍卖,公布的645场拍卖结果 中,早期清盘率为58%。

WBP集团执行主席Greville Pabst表示,地段良好的新房和全装修房屋在大多数价 位上都卖得很好,买家愿意参与其中。

他说:“有限制或妥协的房产会在市场上停留较长一段时间,而新建或全面装修的 房产仍在出售。随着市场的不确定性,许多卖家不愿降低价格以满足市场需求。

事实证明,这种策略是不可靠的,因为许多买家出于对进一步加息的不确定性而犹豫 不决。”

澳专家:新建及翻新房卖得火热,买家避开“丑小鸭”式房产

Forest Hill,North Court 2号(图片来源:澳洲新闻集团)

但维州房地产协会主席Richard Simpson认为,购房者正在调整以适应不断上升的利率环境,并预计春季将是“一场真正的考验”。

Forest Hill,North Court 2号的新公寓以190.3万澳元的价格成交,而底价为180 万澳元,有5位竞标者。

中介Peter Schenck表示:“因为这几乎是一处全新的住宅,所以有很多买家对此很感兴趣,他们希望避免建造成本或购买计划外的东西。如果人们有一个现代化的家,并正在考虑搬家,那么现在的需求是巨大的。”

据Sold By Group拍卖师Andy Reid称,位于Glen Waverley,Mulgrave St 4号的豪 宅成交价为338万澳元,报价区间为310万至340万澳元,底价为335万澳元。

与此同时,Property Home Base的创始人Julie DeBondt-Barker指出,如果买家愿意在今年春天购买一套“丑小鸭”式的房产(需要装修的房产),他们可以得到一笔不错的交易,因为在目前的环境下,这是买家大多避免购买的东西。”

澳专家:新建及翻新房卖得火热,买家避开“丑小鸭”式房产

Glen Waverley,Mulgrave St 4号(图片来源:澳洲新闻集团)

一些具有开发潜力的老房子仍吸引了强劲的业绩,Carlton North Drummond St 955号的四居室住宅330万澳元成交,成为本周拍卖业绩最好的房子之一,指导价为 292万至320万澳元。

Reid表示,位于Donvale Sonia St 6号的四居室旧独立屋,吸引了6位竞标者,在 底价125万澳元的情况下,以135.6万澳元的价格出售。

他说:“由于建造成本的原因,这些房屋一直在苦苦挣扎,但这栋住宅竞争激烈。”

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