澳洲这些地区租金上涨和下跌幅度最大

过去12个月，靠近市中心的中高密度城区的租金价格飙升，在空置率极低的情况下，人口增长加剧了对可出租房屋的竞争。

PropTrack的数据显示，在过去一年里，一些近郊的单元房租金中位数飙升了近30%，原因是人们对靠近工作地点、大学和生活便利设施的便利地段的住房需求激增。

对供应有限的租赁物业的高需求继续推高了全国各地的租金，在过去的一年里，超过97%城区的租金中位数上涨。

人口快速增长给本已紧张的租赁市场带来了更大压力，绝大多数城区的租金涨幅超过了工资涨幅，迫使租房者将收入中越来越大的一部分用于住房成本。

这是一场完美的风暴，加剧了澳大利亚持续的租赁危机，而且由于没有建造足够的房屋来容纳不断增长的人口（预计未来一年将增加近 50 万人），预计租赁市场将继续紧张。

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示：“目前租房者的处境确实很艰难。现实情况是，大多数租房者的租金增长速度将超过工资增长速度。这种趋势短期内不会发生改变。”

悉尼内城区和墨尔本在租金价格涨幅最大的郊区中占据主导地位，移民的涌入推动了靠近中央商务区的郊区的租赁需求。

“我们正在吸引大量国际移民进入澳大利亚，我们知道，当移民移居澳大利亚时，他们更有可能成为租房者，而且他们更有可能在内城区租房。”

租赁需求激增之际，租赁房屋供应持续收紧，新房建设数量减少，部分投资者因抵押贷款成本上升而退出市场。

澳大利亚每周广告租金中位数增幅最大的郊区是 Millers Point，距离悉尼标志性的海港大桥仅一步之遥，该地区的公寓租金在过去 12 个月中增长了 29.5%。

Tamarama、Chippendale、Mascot 和 Wolli Creek 是悉尼单位租金增幅最高的郊区，而独立屋租金增幅最大的是 Parramatta、Constitution Hill、Waterloo、Narwee 和 Darlinghurst。

在墨尔本，Docklands、Travancore、Caulfield South、Carlton 和 Cremorne 的单元房租金上涨了 25%，而 Mont Albert North、Ashwood、Patterson Lakes、Hughesdale 和 Aberfeldie 的独立屋租金也是出现飙升。

在布里斯班，塔林加的独立屋和单元房租金涨幅最高，其中Balmoral、Fig Tree Pocket 和 Brassall 的独立屋以及Oxley、Bongaree和 Yeerongpilly 的单元房增长强劲。

与此同时，珀斯一些郊区的房价大幅上涨，其中Caversham、Lathlain、Two Rocks和东珀斯的房价涨幅最大。