布里斯班房价或将下跌 15%

ME Bank 表示，布里斯班房价从高峰到低谷可能下跌多达 15%，几乎是之前预测的两倍，自央行利率开始上升以来，房价下跌幅度超过预期。

阿德莱德的房价预计也将暴跌 13%，是该银行先前预测的两倍多。

在经济低迷时期，所有其他首府城市的房价也有望录得更大跌幅，其中悉尼将下跌 20%，墨尔本和堪培拉各下跌 15%，霍巴特下跌 17%，珀斯下跌 8%，达尔文 7%。

6月份，ME银行预测布里斯班房价将下跌8%，阿德莱德房价将下跌6%。

该银行还预测，悉尼将下跌 15%，墨尔本 11%，堪培拉 10%，珀斯 3%，霍巴特 12%，达尔文 4%。

但自 5 月利率开始上涨以来，大多数首府城市房价已大幅下跌，促使该银行下调了这些预测。

根据 CoreLogic 的数据，悉尼的房价下跌了 8.5%，墨尔本下跌了 5.4%，布里斯班下跌了 3.4%，堪培拉下跌了 4.3%。

ME Bank 首席经济学家彼得·芒克顿（Peter Munckton）表示，评级大幅下调的原因是房价大幅下跌，尤其是布里斯班的房价。

“我只是对过去几个月布里斯班房价下跌的幅度感到惊讶，这比我预期的要快得多，也快得多，对阿德莱德来说，这是一个市场表现过于出色的例子，与今年早些时候相比，这将估值拉高到非常高的水平。

“对于其他首都城市来说，进一步加息将进一步降低人们的借贷能力，这意味着未来几个月房价可能会进一步下跌。”

前景趋弱，与9月份当季拍卖数据低迷相呼应。9月份当季拍卖数据显示，清空率降至56.4%，为两年多来最低。

拍卖量也较前三个月大幅下降，9 月季度拍卖的房产数量为 23,087 套，下降 26.6%，为去年 3 月季度以来的最低水平。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，传统的春季反弹尚未实现。

“到目前为止，今年春天对于流入市场的新房源来说是一个极其平静的月份，从季节性来看，春季通常是卖家上市售房的高峰期，但这并没有成为现实，大多数城市和城郊地区尚未看到新挂牌物业进入市场的正常季节性上升。”

“由于低于平均水平的清空率和不太活跃的竞标环境，房东可能不太愿意将他们的财产拍卖。”

尽管如此，根据CoreLogic的数据，有早期迹象表明拍卖市场正在企稳，加权平均清空率在9月份坚挺至每周约60%。