根据《澳洲人报》报道，瑞银(UBS)的研究显示，随着银行限制以极高债务比率发放的贷款数量，以及联邦反对党计划限制负扣税优惠，房价可能会下跌10%。
该投行警告称，随着信贷收紧，银行发放的住房贷款数量可能会下降30%，而澳洲可能会遭遇创纪录的长期房价下跌，从而加大了财富效应逆转和信贷紧缩的风险。
在做出上述预测之际，监管部门正在收紧对投资者和风险较高的借款人的贷款，房地产市场也在降温。几个月来，全国住宅价格一直在下跌，银行已开始上调抵押贷款利率。
瑞银(UBS)强调，大量贷款人所背负的债务是是其收入的6倍以上，据瑞银估计，这些贷款额度占所有银行发出住房债务价值的33%。
但研究人员乔治•塔雷诺(George Tharenou)、卡洛斯•卡乔(Carlos Cacho)和吉姆•许(Jim Xu)写道，APRA可能希望以很高的债务与收入比率发放的贷款比例降至10%。
瑞银(UBS)表示，尽管多数借款人缴纳了首期保证金，但由于全国住房价格与收入之比接近创纪录的6.5倍，悉尼约为9倍，墨尔本约为8倍，因此银行已经采取增加首付比例和更为严格的贷款审批程序来应对有可能破裂的房地产泡沫。
该行表示，由于考虑到信用卡限额和其他债务，从明年年中开始实施的全面信贷报告新规可能会使许多家庭的借贷能力减少约10万澳元。
与此同时，该行指出，联邦反对党计划将未来购买住房的负扣税优惠限制在新住房上，并将资本利得税优惠减半至25%。
目前负扣税安排带来的个人收入平均增幅最高，为中等收入者的4%。
但瑞银(UBS)发现，对于收入最高的10%人群来说，这一福利是最大的，尽管通过减税，使他们的收入增幅略低于3%，但这一群体在减税带来的总收益中所占比例为48%。
瑞银(UBS)表示，当1985年负扣税和资本增值税出台时，投资者住房贷款的价值下降了30%至40%，同时受到央行加息的消息刺激下，房价出现大幅度下滑。
该研究显示，由于投资者在住房贷款中所占份额从以前的约13%增至现在的40%，因此，任何限制对整体房地产市场的影响都有可能被放大。瑞银此前曾警告称，如果房价下跌5%，住宅贷款价值就有可能下跌20%。但他表示，风险现在已“向市场倾斜”。住房贷款的下滑幅度高达30%，房价下跌高达10%。
瑞银(UBS)写道:“就目前而言，经济和劳动力市场目前仍保持稳定，这也很大程度上保障了房产市场不会出现崩盘。”
瑞银(UBS)去年警告称，有5000亿澳元的“欺骗性贷款”是写给那些在申请住房贷款时没有完全真实和准确的借款人的。
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