澳洲挂牌房源进一步跃升！潜在买家今春有更多选择

随着市场繁荣期比通常的春季高峰期提前到来，潜在的澳洲购房者可能会有更多的房产可供选择。

根据一份为房产网站编制的报告，8月份realestate.com.au上的新房源数量比7月份猛增了9.9%。

房地产评估机构PropTrack周四发布的报告发现，澳洲的房地产市场在经历了五年来最繁忙的冬季新房挂牌潮之后，又经历了一次房源跃升。

每个州府城市8月份的挂牌量都比7月份要多。 可供出售的乡镇房产存量仍然很低，但在大多数州都有所改善，截至8月，新上市房产总体回升了7.9％。

在全澳范围内，8月份上市销售的房产数量与2021年同期相比跃升了20%，尽管这期间悉尼、墨尔本和堪培拉都处于封锁状态。

在悉尼，8月的新房源数量比7月增加了16.1%。与2021年8月相比，新挂牌房源的数量增加了22.9%。 在新州乡镇地区，8月的新挂牌量比7月增加了12.7%，与去年8月相比增加了25.4%。

在堪培拉和ACT其他地区，8月的新挂牌房源数量比7月增加了6.2%。与2021年8月相比，新挂牌量增加了57.3%。

在达尔文，8月的新上市房源数量比7月增加了8.1%。与2021年8月相比，新挂牌量增加了10.9%。

在北领地乡镇地区，8月的新挂牌量比7月增加了45.1%，与去年8月相比增加了48%。

在墨尔本，8月的新挂牌房源数量比7月增加了13%。与2021年8月相比，新挂牌量增加了64.4%。

在维州乡镇地区，8月的新挂牌量比7月增加了6.3%，与去年8月相比增加了13.6%。

在霍巴特，8月的新挂牌房源数量比7月增加了17.2%。与2021年8月相比，新挂牌量增加了21%。

在塔州乡镇地区，8月的新挂牌量比7月减少了1.3%，但与去年8月相比增加了10.2%。

在阿德莱德，8月的新挂牌房源数量比7月增加了8%。与2021年8月相比，新挂牌量减少了0.1%。

在南澳乡镇地区，8月的新挂牌量比7月增加了7.3%，但与去年8月相比减少了5.6%。

在珀斯，8月的新挂牌房源数量比7月增加了7.1%。与2021年8月相比，新挂牌量增加了0.8%。 在西澳乡镇地区，8月的新挂牌量比7月增加了4%，与去年8月相比增加了13.9%。

在布里斯班，8月的新挂牌房源数量比7月增加了7.1%。与2021年8月相比，新挂牌量增加了17.4%。

在昆州乡镇地区，8月的新挂牌量比7月增加了6.7%，与去年8月相比增加了4.4%。

PropTrack经济学家和报告作者摩尔（Angus Moore）说，尽管8月市场上的房产激增，但销售行情比今年早些时候有所降温。他说：“买方需求已经放缓，出售房屋需要更长时间，拍卖清算率也下降了。”

他说：“今年上半年上市的新房源浪潮，加上销售时间延长，提高了市场上的库存，使得买家面对的竞争有所下降。”

摩尔说，悉尼、墨尔本和堪培拉的可售房源总数都在十年前的平均水平左右或以上。他说：“即使是在布里斯班和阿德莱德，一段时间以来，当地的选择都比较有限，但有迹象表明情况正在改善。”

摩尔说，澳储行（RBA）打算在今年年底前继续加息，这将在短期内给房价带来更大的下行压力。 储行加息的速度很快，9月份连续第五次加息，使现金利率在不到六个月的时间里上升了两个多百分点。

贷款人已经迅速跟进并提高了房贷利率，给现有借款人带来了痛苦，也促使一些想买房的人退缩。

虽然澳洲的住房负担能力危机远未结束，但大多数城市的房价在去年飙升至数十年来的高点后，在最近几个月有所下降。

澳洲房产（包括独立屋、公寓和联排别墅）的均价已经下降到92.15万澳元。 摩尔说，低失业率和工资增长的潜力正在共同推动需求。

他说：“考虑到这一点，我们预计在接下来的几个月里，随着我们进入典型的春季旺季，活动会有所回升。”

总的来说，在过去十年里，Realestate.com.au上挂牌销售的房产数量一直呈下降趋势。