悉尼这些地区的房屋出现供过于求

 

 

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咨询公司RiskWise称，Zetland，Epping和Schofields在内的悉尼郊区、布里斯班，墨尔本Southbank以及珀斯和阿德莱德的中央商务区 ，对新建公寓的投资者来说，存在一定的投资风险。

 

自从澳洲有史以来规模最大的住房建造热潮之后，许多郊区都有大量新建公寓完工。但严格的贷款限制，影响了人们在地产上的投资选择。

 

RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示，最大的风险来自地产类型和市场的投资需求不一致。 

 

Peleg先生说，悉尼北部地区Epping就是这种情况。“这是一个以家庭为导向的郊区，在过去的五年里，需求非常强劲。那里有更多的适合小家庭的双卧室公寓，但人口统计显示，同样在Epping和其他地区，人们正在寻找的是更大的3卧室的公寓。”

 

“当你同时拥有股票和两居室住房时，对于新住宅来说，它一定是溢价的。所以你的问题来了，人们总是要找别的途径来试图钱生钱。”

 

咨询公司十大最具风险的郊区名单中，位于悉尼西部的Holroyd，布里斯班的Fortitude Valley和南布里斯班榜上有名。根据CoreLogic数据显示，预计未来24个月内新公寓完工将从 1040个（Fortitude Valley）到 3184个（Holyroyd），新单元的数量占现有公寓的比例从 12.5％（Southbank） 到 85％ （Holroyd）。

 

借贷收紧  高层公寓销售放缓

 

维多利亚州的人口增长速度超过预期，缓解了墨尔本公寓供过于求的局面，并扭转了此前市场的预期。但过高的投资回报风险依然存在于市场中，这是因为点对点借贷限制在发挥作用。

 

来自咨询公司SQM Research的数据显示，像Holroyd这样的郊区已经有很高的住宅空置率，并且很难消化新的住房库存。

 

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前任西太平洋银行风险顾问Peleg先生表示，虽然由于供应过剩，一些地区 （如布里斯班和珀斯等）的房价正在下跌，但并不是所有地区都这样。有些地方不一定出现价格调整，而是存在更长期的问题，比如结算风险问题，这意味着价值评估可能低于合同价格。

 

在3 – 5年内，即使人们遭受了强劲的价格调整，他们依旧会看到相对弱势的或温和的资本增长。

 

本文信息来源：澳洲金融评论报