澳房产专家坦承：今年对首次置业者来说也是艰难一年

首次购房者在2024年可能面临又一个充满挑战的一年，但随着房产价格增长放缓、市场上房源增多以及市场预期现金利率可能会下调，一些缓解压力的迹象开始显现。

据《时代报》报道，澳洲统计局的最新数据显示，2023年初首次购房者的活动跌至多年低点，因为他们面临着迅速反弹的房价和贷款能力的减少。但随着年份的推进，情况开始好转，到去年10月份，新的自住房贷款反弹了25.9%。这使得年增长率达到了6.8%，但仍低于5年平均水平。

（图片来源：《时代报》）

ANZ的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，首次购房者面临着3大巨大挑战，这些挑战预计将持续到2024年：房价上涨、更高的利率和通货膨胀以及更昂贵的租金。

Timbrell说道，“如果你在租房市场中，你剩下的存款就会更少……通货膨胀高于平时，所以你的生活成本也会削减你的储蓄能力，而更高的利率则减少了你的借款能力。”Timbrell认为今年不会出现首次置业者热潮。

然而，前景可能会有所缓解，因为预计年度房价涨幅将放缓至6%，利率可能已达到峰值——Timbrell预计在2024年末会有一次降息。她预计全国的工资增长将超过通货膨胀，这会使得储蓄稍微容易一些。

Domain的研究与经济学首席Dr Nicola Powell表示，首次购房者在2024年将面临一个充满挑战的环境，因为在大多数城市，房价回到了或接近了历史最高点，而现金利率预计将长期保持较高水平。

虽然共享产权计划将对符合条件的首次购房者产生重大影响，但Powell表示，这对整体前景的影响不大。悉尼买家代理机构Michelle May表示，2023年对首次购房者来说是艰难的一年，2024年可能也会如此。