大银行拉黑全澳6700套公寓房贷

有抵押贷款公司表示，澳洲一家大型银行有6700个公寓项目的黑名单，买家在这些项目中要么被拒绝贷款，要么被降至贷款价值比(LVR)。

 

在一些项目中，买家要么被拒绝贷款，要么可贷款额度较少。这些项目包括悉尼市中心 在Capbelltown区Larkin Street 19号、西珀斯的Finbar’s Aire apartments  、黄金海岸的Main Beach Meriton aprtment ，以及西悉尼Chiswick区域的Janoa Place 1号。

 

悉尼住房贷款专家表示，并不是每家银行都会向贷款经理提供自己的秘密黑名单，但每家大型银行都有一个。各银行的“黑名单”项目也各不相同。然而，一直被列入黑名单的地区包括内南悉尼的Wolli Creek和Zetland以及布里斯班CBD。

图中：

第一部分为银行不再为其提供贷款的项目

第二部分为银行限制贷款比例的项目

董事总经理Otto Darga表示，拒绝或减少贷款的原因包括一些住宅密度过高、供过于求的地区，或银行对项目的贷款额度已经达到最大。买家在拍卖中出价之前，借款人应该和自己的贷款经纪人保持沟通，及时了解银行最新的贷款政策。”尽管一些银行仍提供90%至95%的贷款价值比，但它们只提供本息贷款，因为银监会要求银行削减支付利息贷款的比例。

 

澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)一直在对银行施加压力，尤其是在过去几年住宅热潮期间，投资者贷款和只付息贷款的增长，导致银行住宅贷款比例激增，不符合银行的风险管理标准。

 

在悉尼和墨尔本的一些地区，住宅价格上涨了70%，但随着银行实更为严格的贷款审批程序和房产投资者逐步减少，住宅价格正在下跌。