据realestate.com.au报道，想要等待房市泡沫破碎的房屋买家可能要等待很长时间。一名产业人士表示，澳洲的房市根本就没有价格泡沫。
事实上，根据EG Advisory运营总监、城市规划师Shane Geha的说法，大多数澳洲房市上涨的房价还会继续上涨。
“去年疫情爆发之后4个月，很多资深的经济学家表示，今年会出现经济衰退，房价将崩溃，我是少数几个预测房价可能会上涨30%的人。”
就全澳而言，房价在过去12个月内增长超过20%。该年增长率是1989年6月以来最快增长率，但Geha表示，房价增长不会就此停止。
“特别是悉尼 房市， 在年底之前房价还会再涨10%。所以最终一年的增长率将超过30%。”
房价上涨迅猛的其中一个原因是澳洲非常受欢迎。
“我们的首府城市：悉尼、墨尔本、布里斯班 、阿德莱德和珀斯大概是世界上最宜居的城市 了，这是事实，但很多人都忘了。”
澳洲大部分人口都居住在6个主要大城市。Geha表示，这些人口中心的房价将继续 增长，至少短期内是如此。
“另外，虽然国境封锁，但海外侨民都带着很多资金回来，他们有些人在想‘我要定居在澳洲或在澳洲投资’，而且他们有现金。“
“大家现在意识到，他们可以以2%的利率借钱，而不是放在银行里却赚不到一分钱。”
“而且我们要记得，我们通常一年要花650亿澳元用来海外出行，但现在这笔钱花不出去，如果这笔钱放在银行能赚12%，那大家可能会放在银行，但现在基本赚不到钱，所以大家就转向了房地产市场。我们现在就处于这种非常特定的情况下。”
在提到疫情后的房市时，Geha表示，即使国境开放，澳洲人开始将钱从房地产转向旅行，房价也不会下降。
“以为一旦生活恢复正常房价就会下降的人是没有想到还有人等着来这里投资，现在全球很多人都对澳洲感兴趣。”
“海外留学生和其他外国员工是我们经济的一个重要组成部分，他们已经2年无法进入澳洲，一旦解封，他们就会回来，投资也会跟着回来。
考虑到澳洲在疫情后流失了数十万名员工，而且受到疫情影响，澳洲面临着5000多亿的债务。政府需要增加移民数量以促进经济发展。
这些移民将给房地产市场带来额外的需求。
澳洲政府预测，到2030年，澳洲将“损失”100万新移民。
“现在我们的规划系统审批是20年以来最慢的，特别是在新州。这也给供应造成了 障碍，多层级审批创造了一种不弹性的供应需求问题。”
截止到9月底，澳洲统计局记录显示，8月份审批住宅数量增长了6.8%，结束了此前4个月的减少。 “看到审批住宅增加是很棒的事，但审批速度依然很慢，比任何时候都要慢。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
