印度买家是墨尔本市场的主力军

人们总是在说，中国人是澳洲房地产市场的主力军，但专家表示，其他国家的投资者正以一种意想不到的方式涌进维州房市。

今年第一季度，来自国际买家的新房交易数量激增2.7%。这一类别的市场份额目前为7.9%，房地产专家称，其中约一半是中国买家——尤其是在悉尼。

然而，墨尔本的房地产专家表示，在墨尔本西郊，另一种类型的购房者正在增加。

房地产经纪人和抵押贷款经纪人透露，他们注意到越来越多的印度、马来西亚和新加坡购房者正在寻找该郊区的住宅。

目前，有近78.4万印度血统的人居住在澳洲，其中38%住在维州，这里有澳洲最多的印度人口。

维州在2020年7月至2021年6月期间录得2757笔外国房地产交易，其中389笔交易价值超过100万澳元。 预计这一数字将在未来几年激增，专家预测到2025年6月底，澳洲人口将增加90万人。

尽管维州支持多元化，但墨尔本的房地产专家表示，外国买家的增加可能会带来严重的后果。

为什么外国买家选择澳洲

房地产投资者和企业家耶利纳（Hari Yellina）表示，印度买家选择澳洲房地产市场有几个原因，比如澳洲的教育体系以及国家政治舞台，当然还有其他原因，包括生活方式、就业机会和长期资本增长。

“澳洲以其世界级的教育机构而闻名，吸引了大量印度学生，”叶利纳说。

“许多印度家庭投资澳洲房产，是为了给在这里学习的孩子提供住宿，或者利用学生对租赁房产日益增长的需求。”

移民和对这个国家的熟悉感是印度买家特别选择墨尔本的另一个原因，许多人买房是为了获得永久居留权。

印度买家成为墨尔本西部地区的主力军 墨尔本西部迅速成为印度买家的热点，最新的人口普查数据显示，有大量印度血统的人居住在这些郊区。

Truganina似乎是西部印度人口最多的地方，这里有32.6%的印度裔社区人口。 紧随其后的是Tarneit、Point Cook和Cranbourne，大约五分之一的人是印度人，Craigieburn、Clayton和Glen Waverley大约十分之一的人有印度血统。

耶利纳解释说，“海外印度人可以购买新房产，学生或新移民最初往往会在印度人口密度较高的地区购房。然而，一旦他们安定下来，有了孩子，他们通常会搬到配套成熟的郊区。”

抵押贷款经纪人关女士（Heni Kwan）指出，Altona Meadows, Werribee, Hoppers Crossing和Wyndham Vale也有大量的印度人口。

并非所有外国买家都很富有

耶利纳表示，印度社区的大多数购房者倾向于“利用”澳洲的银行体系，但关女士和墨尔本Raine & Horne房地产经纪人安娜•道(Anna Dao)注意到，一些客户向“父母银行”寻求支持。

“大多数印度人理解房地产市场杠杆的概念，并利用澳洲的银行体系，”耶利纳解释说。

“他们通常选择80%的贷款与价值比率(LVR)，并努力按时偿还贷款。”

关女士表示不同意，她说，她的一些客户刚搬到澳洲，并没有真正的储蓄，他们需要向父母寻求帮助，以支付购房首付。

她说，“我的一些客户给他们国内的父母打电话说，‘我需要至少多少钱的首付。’然后他们就会把钱汇到澳洲，让孩子买房。”

与此同时，Dao补充说，并非所有印度买家都一定富有，但他们有良好的财务规划意识。