新预算对房市有何影响？首置业者和无壳蜗牛都有利多！

据5月10日报导，2023年的联邦预算将採取一系列措施来缓解购房者的住房负担，帮助困境中的租户和迫切需要购房的人找到合适的住所。

首先，处境艰难的租户将获得更多的帮助来应对飙升的租金。

联邦预算案中提到，增加的联邦租金援助将是有史以来最大幅度，每两周将增加31澳元。

这项15%的租金援助增长将在五年内花费27亿澳元，可让澳洲大约110万人受益，其中包括最弱势的人群。

财相查尔莫斯（ Jim Chalmers ）表示，解决住房市场压力的「一部分解决方案」是「为更多人提供更多的住房」。

根据三月份的Proptrack租赁报告，澳洲首都城市的租房危机逐渐恶化，总房源库存处于历史低位，需求激增。

预算案中还包括解决住房供应短缺问题的计划，此係造成全国租金和房价创纪录增长的重要因素之一。从2023年7月1日起，将额外拨款20亿澳元用于投资社会福利和可负担租房。

这将使全国住房金融和投资公司的责任上限从55亿增至75亿澳元，使其能够支持更多向社区住房业者提供贷款。

此外，作为联邦政府持续推行的国家住房协议的一部分，还宣布了建造租赁住房项目的税收优惠政策。该计划旨在在五年内（从2024年开始）择合适处所建造100万套新住房。

住房供应一直是澳洲的一个关键问题，据Master Builders的数据显示，今年前三个月新住宅批准数量达到十年来的最低点。

Meriton的Harry Triguboff最近指出，由于缓慢的市政规划审批过程等问题，他现在建造的公寓数量比30年前少了。

住房短缺给租金带来了极大的压力，PropTrack的数据显示，过去一年内，首都城市的租金平均上涨了13%，大约是通胀率的两倍。

预算案为购房者提供了支持，扩大了现有的「家居保障计划」的资格范围。该计划于2020年推出，旨在帮助首置业者以仅需5%的首付购买房产，政府为其提供剩下15%的担保。从2023年7月1日起将适用于任意两个符合条件的借款人，如朋友和兄弟姐妹，不再局限于配偶或事实婚姻伴侣。

该担保也将适用于永久居民，以及在过去10年内没有在澳洲持有房产的非首置业者。

此外，政府还将家庭住房保障扩大到法定监护人身上，包括亲生父母、领养父母以及单亲独自抚养的监护人。

政府还将通过《全国住房和无家可归协议》，向各州和领地提供额外的6750万澳元帮助无家可归者。

这些新的预算措施支持阿尔巴尼斯政府的住房议程，其中包括100亿澳元的「澳洲住房未来基金（Housing AustraliaFuture Fund）」，该基金将在头五年内支持提供3万套社会公宅和可负担住房。

住房部长Julie Collins在一份预算媒体发布中透露，一个名为「帮你买房Help to Buy」的共享产权计划仍然是政府住房议程的一部分，但没有包含该计划的新细节。

另外，为了支持房主使其房产更加节能，政府提供额外支持。

政府将设立13亿澳元的「家庭能源升级基金」，为超过17万个家庭提供优惠融资，以进行节能改造。