墨尔本房价增长7月停滞！全面复苏或要等到2025年

墨尔本房地产市场的复苏在7月份陷入停滞，目前预计至少要到明年才能收复因利率上升而失去的全部失地。

在整个7月份，墨尔本的典型独立屋价格下跌约640澳元(0.07%)，至91万澳元。与去年同期相比，它仍下跌约1.35万澳元(1.41%)，比2022年3月的峰值低了5万澳元。

然而，根据最新的PropTrack房价指数，房价缓慢回升已使其比去年12月的最低点高出1万澳元(0.89%)。 过去一个月，墨尔本的单元房价格中值上涨约3000澳元(0.49%)，至61.7万澳元，目前比今年1月的最低点高出约1.25万澳元，但仍比一年前低3850澳元，比2021年12月的基准价格低2.6万澳元以上。

PropTrack资深经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，澳储行再次暂停加息“完全有可能”标志着当前加息周期的结束。

她说，“紧缩周期的结束将继续维持当前的信心，并维持我们目前看到的价格上涨，但就未来增长而言，上市数量将是关键影响因素之一。”

然而，她也警告称，即使春季买家数量超过卖家，根据最近的价值增长，墨尔本至少要到明年才可能收复全部失地。

“墨尔本甚至可能是2025年，”克雷格说。 维州其他地区的独立屋价格中位数在7月份下跌约2500澳元(0.4%)，而典型的单元房价格则小幅下跌了267澳元(0.06%)，至44.4万澳元。

数据还显示，墨尔本内东区的房价正在快速回升，这里的典型房价在过去一年上涨了约4.15万澳元(3.03%)。

Property Mavens创始人兼买家代理人桑库勒（Miriam Sandkuhler）表示，增长可能反映了整个城市的双速市场，适合换小房人士的大户型单元房和高端地区的家庭住宅表现良好。

首置业者和那些需要更多抵押贷款来购买下一套住房的人不太可能推动市场强劲增长，从而减缓了增长速度。

桑库勒建议，那些追求性价比的人可以考虑在West Footscray、Maidstone和Maribbyrnong买可负担性更高的房子。

Ray White 维州公司首席执行官杜伦斯（Stephen Dullens）表示，虽然春季可能会有更多房源上市，但7月份约有3.8万名买家通过他在维州各地的公司看房，高于6月份的2.7万人。

随着买家数量似乎在上升，杜伦斯表示，墨尔本的复苏可能会比PropTrack的预测更快——但他也认为，上市数量将是关键。

他说，“我认为这不一定要等到2025年，但对我来说，目前市场感觉非常健康。”