随着利率的急剧上升冲击住房市场，各大银行有利可图的抵押贷款组合的增长预计将放缓，而抵押贷款经纪人的报告称新房贷款已经放缓。
抵押贷款经纪人AFG和Lendi的评论表明，在主要州府城市房价和房产销售下降之后，向大银行提交的新贷款申请数量已经下降。
虽然经纪人表示，再融资出现了繁荣，但分析师预测，新贷款的放缓将最终导致银行的住房信贷增长放缓，从而导致贷款人的利润更加低迷。
上市抵押贷款批发经纪人AFG的首席执行官贝利（David Bailey）说，本季度迄今为止，经纪人向银行提交的住房贷款申请与6月份相比下降了约10%至15%。
贝利说，经纪人收到了许多询问，但并不是所有的询问都转化为实际贷款申请，因为更高的利率影响了潜在客户的借款和贷款偿还能力。
贝利说：“客户需要拿出更大比例的可支配收入来偿还住房贷款，我认为有理由说，情况已经脱离了高点。”
去年与Aussie Home Loans合并的数字抵押贷款经纪人Lendi表示，在5月份强劲增长26.8%之后，6月份的贷款申请出现了“小幅”下降。但它说，6月份的结果仍然高于4月份。
Lendi首席执行官海曼（David Hyman）在一份声明中说，自从5月份开始加息以来，在Lendi创建的账户数量持续上升，一些客户通过再融资来应对更高的利率。
海曼说：“虽然我们现在正经历着比过去几年观察到的更正常的利率回归；但利率上升将对许多家庭预算产生影响。”
对于四大银行来说，利率上升往往会扩大利润率，但分析师也预计坏账会增加，同时2万亿澳元的抵押贷款市场的增长会放缓。
麦觉理分析师日耳曼（Victor German）预测，到2023年中期，住房信贷增长将从6月份近8%的年增长率急剧下降到2.2%，他引用了新西兰的经验，那里的贷款就因利率提高而减少。
日耳曼说：“如果我们正在进入一个信贷增长长期缓慢的环境，它确实会对银行的盈利前景和估值产生实质性的影响。”他对信贷增长的估计比其他许多分析师更看跌。
Morningstar分析师扎伊亚（Nathan Zaia）预测，由于房价和客户借贷能力下降，2023年的住房贷款增长将放缓至3%至4%。
他说，净息差——资金成本与银行贷款收费之间的差值——对主要银行来说比信贷增长更“重要”。
麦觉理集团（Macquarie Group）首席执行官维克拉马纳亚克（Shemara Wikramanayake）承认贷款增长可能放缓。
REA集团旗下Mortgage Choice的首席执行官瓦尔德隆（Anthony Waldron）说，他认为再融资市场将保持强劲，因为随着史上最低固定利率贷款到期，许多借款人将面临更高的利率。
“人们的利率，在某些情况下，开始时是1开头，而突然间，他们将进入3开头的阶段。”
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