澳洲哪些地区人口大增？首置业者都爱这里！

在新冠大流行期间，创纪录的低利率使得首次置业者据点的人口激增，因为人们从共享住房搬到了负担得起的社区。

毕马威的一项分析显示，这场大流行也是对海滨和内陆地区的一剂强心针，这些地区的人口在2019年12月至2022年12月的三年内增加了数千人。

墨尔本西区Wyndham包括Werribee和Hoppers Crossing这两个深受欢迎的首次购房者郊区，在三年内有34,500人搬到那里，位列各地区人口增长榜首。

紧随其后的是西悉尼统计区Blacktown-North，那里又有30,100人迁入。

毕马威（KPMG）人口统计学专家、规划和基础设施经济学主任罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，疫情初期的减息给首次置业者提供了机会。

许多人搬到离内城更远的地方去建造或购买，因为他们能够借到更多的钱并在家工作。

“在过去三年里，确实有两个故事，”罗恩斯利说，“人们担心跟人合住会感染病毒，所以希望购买自己的房子。但也有那些因为活力而住在内城的人，因为活力消失，他们不再与CBD有紧密的联系而搬家。”

昆州阳光海岸的Ormeau-Oxenford地区也被列入人口增长的前五个地区，增加了24,500人。 西澳也有类似情况，珀斯新开发的郊区Swan增加了15,600人。

罗恩斯利说，新开发地区的住房价格较低，这对希望拥有自己住房的买家来说是有利的。

对于海归来说，钱不是一个重要因素，他们的目的是在封锁期间改善个人生活方式，同时居家工作。

那些逃离内城前往海岸和乡村的人，为乡镇地区带来了成千上万的人口。

在新州，悉尼以北地区的人口增加了：Maitland增加了8000人，Newcastle增加了5800人，Lower Hunter增加了5800人。

在维州，高人气的Surf Coast和Bellarine Peninsula增加了13,100人，而Ballarat（8400人）和Geelong（5300人）等乡镇城市也有所增长。

虽然在一般人的观念中不属于维州乡镇地区，但人们也涌向Mornington Peninsula的沿海地区，使其人口增加了3100人。

毕马威会计师事务所发现，自2019年底以来，澳洲人口增长了44万人，去年年底人口首次超过了2600万。

“从2500万到2600万人口——这一百万花了四年时间——但上一个一百万只花了两年半时间，”罗恩斯利说，“这显然是比较慢的，但这是因为在四个季度的时间里，根本没有海外移民。”

像3000万人口这样的里程碑也将比最初的预测更晚到达，因为在大流行期间，边界封闭抑制了移民。 但随着国际移民现在恢复正常，包括留学生，他预计人口增长将加速。

AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）说，鉴于在大流行期间对首次置业者的贷款激增，新开发地区的人口激增并不奇怪。

“这反映了当时的超低利率和政府援助，”奥利弗说，“我们经历了一个时期，对购房者的援助措施远远超过了我们通常期望看到的程度。”

他预计会有一些人从海滨和内陆地区回撤，因为人们意识到，如果他们不得不回到办公室，通勤会很艰难。

这将填满悉尼、墨尔本和布里斯班市内郊区的公寓和排屋。奥利弗说：“从历史上看，这也是你期望看到的。开发管道被打开，房屋被推倒，土地被合并以建造公寓。”

然而，他也表示，大多数搬到乡镇地区的人可能会留在原地。他说：“大部分搬走的人都是永久离开，长期趋势是人口会更加分散，随着城市忙碌起来，会有更多人居家工作。大流行极大地加速了这一点。”