2024年澳洲房价上涨将放缓

Domain预测，澳洲住房负担能力恶化、失业率上升和持续高通胀可能会削弱明年初的房价，但随后的降息将重新引发另一次上涨。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示：“我认为今年上半年房价可能会出现一些波动，特别是如果利率再次上涨的话。”

“承受能力紧张可能会抑制需求和价格。 如果通胀持续更长时间，利率进一步上升并在高位保持更长时间，这可能会使更多贷款人陷入财务压力并被迫出售。”

“通胀上升也会降低负担能力并限制购买力，从而减少房地产需求。”

但鲍威尔博士表示，明年晚些时候可能的降息可能会迅速加剧房地产市场价格上涨压力。

“由于各种关键因素的影响，房地产市场的前景存在不确定性，但我们仍然存在住房短缺，而且人口仍在强劲增长。”

“我认为我们将看到的是，住房供应不足将超过利率上升的影响，因此我们预计价格将继续上涨，但速度会更加温和。”

Domain预计明年悉尼房价将上涨9%，墨尔本上涨4%，布里斯班和阿德莱德上涨8%，珀斯上涨7%。 霍巴特房价预计上涨 4%，堪培拉上涨 5%，全澳平均上涨 7%。

Domain表示，尽管自去年5月以来已进行了13次加息，但房价仍强劲反弹，并有望在下月底从近期的低迷中完全复苏。

但与去年同期相比，今年的销量有所下降。自今年1月以来，澳洲共售出312579套住房，较去年同期下降12%。同期，共有115,893套房屋易手，比去年同期下降3%。