自2013年以来，中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。
到2017 年中国买家首次成为澳大利亚最大的海外购房群体，占新州上市的新房的约四分之一，占维州约 17%，占布里斯班约 8%。
2020年开始，中国买家沉寂三年。
而今，他们正在远离澳洲市场！
中国买家大撤退
尽管大笔资金进入维州，但澳洲自2017年以来首次从中国商业地产投资的前两大目的地中跌落。
房地产技术公司居外网（Juwai IQI）对2023年第二季度的研究显示，中国的投资主要转向了东南亚国家。
印尼、马来西亚和泰国分别是中国在2023年年初至今的第一、第三和第五大投资目的地，将澳洲从第二位打到第四位，美国则完全退出榜单。
然而，中国仍然是澳洲的第二大投资者，维州、昆州和新州是该国商业地产投资的首选目的地。
JLL维州资本市场主管表示，来自海外的商业地产资金处于10年来的最低水平。他说：“这主要是由于缺乏对市场走向的确定性，特别是考虑到利率的上升。海外买家有一种观望的心态，他们显然对澳洲的经济有信心。”
他补充说，人们对维州商业地产市场的实力仍有强烈的潜在信心，但每个资产类别都在经历它的变化。
由于这个原因，行业认为许多海外集团将设法利用这段稍显低迷的时期，因为现在的交易数量较少。压力越来越大，特别是一些机构或房地产投资信托基金的所有者得清算他们的一些持股。
维州在2023年第二季度设法获得了一项引人注目的投资，4月，中国大陆投资者以3000万澳元收购了墨尔本99 Queen St的一幢中型办公楼。
JLL专家认为，一旦价格在新冠疫情和最近几个月的加息后稳定下来，就会有来自东南亚一些国家的“真正大规模的资金”，而不仅仅是中国资金。
我们认为会有一些来自新加坡、马来西亚、印尼的资金流，但这可能是六个月以后的事了。
局外网联合创始人兼集团董事总经理何（Daniel Ho）表示，澳洲从中国中小商业地产投资者的第二大投资目的地跌至第四大，主要是周期性的。
“在澳洲，他们面临着高额的融资成本，当涉及到办公物业时，由于利率较高、入驻率较低，他们的前景很困难，商业地产供应商将不得不付出更多的努力来吸引买家。而邻里购物中心、物流中心和旅游设施等资产对中国买家仍有吸引力。”
中国买家正在撤退，那么全球买家呢？
他们正在“抄底”澳洲。
全球买家瞩目澳洲
澳洲重新成为全球资产超过100万美元(147万澳元)高净值人士投资的首选目的地，击败了疫情最严重期间排名榜首的阿拉伯联合酋长国。
基准的亨利私人财富移民(Henley Private Wealth Migration) 2023年报告显示，精英移民群体将向澳洲注入逾70亿澳元。
但这一趋势将进一步推动澳洲大都市中心地区的房价上涨，扩大与其他市场的差距。
Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，“高档郊区目前正引领房价复苏，部分原因可能是高净值移民的财富流入。”
总部位于英国的Henley调查显示，澳洲最富有移民的来源国正从中国和印度扩大到英国。英国脱欧后，有关“非居民”税收优惠的辩论加剧了所谓的“百万富翁流失”。
根据该报告，“预计到2023年，澳洲将吸引最多高净值人士的净流入。全球最富有人群大量涌入并不是什么新鲜事，澳洲每年都会吸引大量百万富翁，主要来自亚洲和非洲，但最近也有来自英国等高收入国家的百万富翁。”
重要的是，这份报告并非针对商业移民；相反，这项调查关注的是那些“真正移居的人，即一年在新国家待六个月以上的人”。
在过去的20年里(2002年至2022年)，大约有8.2万名高净值人士移居澳洲，今年预计将有5200人抵达。
房地产行业分析师表示，在更广泛的市场中，40万新移民的涌入(其中许多是留学生)将使房地产市场继续走高，即使出现经济衰退。
房价已经连续三个月上涨，尽管最近市场普遍预测市场将走向下行。联邦银行(CBA)也调整了其预测，预计今年全国平均房价将上涨3%，明年将上涨5%。
但总体预测可能无法提供市场的清晰图景，远郊房价几乎没有变化，而内城高端市场的房价却大幅上涨。
康尼斯比认为，来到澳洲非常富有的人士现在开始把他们的房产搜索范围扩大到悉尼和墨尔本等传统目标之外。
她说，“如果你看到的是一个对利率不敏感的国际房地产买家，例如，他们一直在看伦敦的房价，然后他们在评估昆州房产的价值，他们很可能会认为这是一个相当划算的地方。”
她以布里斯班滨水郊区New Farm为例，该地区的房价中位数在所有首府郊区中涨幅最大。在过去的12个月里，New Farm的房价从224万涨到了290万澳元。康尼斯比认为，今年昆州将迎来比以往任何时候都多的国际移民。
根据亨利的报告，澳洲的吸引力包括政治稳定和良好的学校教育体系。
报告还指出，澳洲的商业创新和投资计划是当地市场受欢迎的一个因素，尽管在可比较的衡量标准上，澳洲在吸引富有移民方面与其他国家并不具有很强的竞争力。排名第一的是葡萄牙黄金居留计划，在一项全球投资移民计划调查中名列榜首。澳洲与新加坡并列第八。
总结
毫无疑问，未来，随着澳洲房产魅力越来越大。
澳洲房地产市场一定会再迎来一波新的行情。
那么，你对中国人买澳洲资产，什么看法？
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