根据《商业内幕》报道,收紧贷款标准被普遍认为是澳大利亚房地产市场低迷背后的推动因素之一。
悉尼房价从2017年9月开始下跌,大约6个月前,澳大利亚房地产投资协会(APRA)对只付息贷款设定了上限。
随着大型银行面临监管机构的持续审查,面向房地产投资者的贷款增速已降至多年低点。
但正如澳新银行(ANZ)经济学家丹尼尔•格拉德威尔(Daniel Gradwell)和邵亚•米什拉(Shaurya Mishra)所指出的,“APRA的宏观审慎政策并不适用于整个市场”。
因此,在更广泛的信贷增长放缓的同时,非银行贷款机构新增住房贷款数量大幅增加。
目前,非银行住房信贷年增长率约为13%,而银行的年增长率仅为4.8%。
这意味着非银行机构占住房债务总额的比例从一年前的6.6%上升至7.7%。
在总体年度增长数据中,面向业主的非银行贷款增长17%,而投资者贷款仅增长2.5%。
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