每日房产简报 | 住房贷款可负担能力水平达到20年最高点

住房贷款可负担能力水平达到20年最高点

太平洋投资管理公司(PIMCO)警告称，随着住房贷款服务成本升至全球金融危机以来的最高水平，在住宅价格下跌之际，抵押贷款成本上升将打击住房负担能力。这家财富管理公司在一份报告中说，零售银行的批发融资成本上升，加上对住房市场恶化的担忧加剧，将增加许多购房者的还款负担。随着贷款机构从发放只付利息贷款转向发放本息贷款，许多购房者的还款负担已经在增加。

 

大银行拉黑全澳6700套公寓房贷

有抵押贷款经纪公司称，澳洲一家大型银行有6700个公寓项目的黑名单，买家在这些项目中要么被拒绝贷款，要么被降至贷款价值比(LVR)。在一些项目中，买家要么被拒绝贷款，要么被拒绝提供更多的贷款资金。这些项目包括悉尼市中心Camperdown区 Larkin Street  19号、西珀斯的Finbar’s Aire 公寓 、黄金海岸的Main Beach Meriton公寓，以及西悉尼Chiswick的Janoa Place 1号。悉尼住房贷款专家表示，并不是每家银行都会向经纪人提供自己的秘密黑名单，但每家大型银行都有一个。各银行的“黑名单”也各不相同。然而，一直被列入黑名单的地区包括内南悉尼的Wolli Creek和Zetland以及布里斯班CBD。

 

银行对布里斯班最高住宅估价不足

根据《澳洲金融评论报》称，澳大利亚第三高楼、92层高的布里斯班摩天大楼(Skytower)将成为澳大利亚第三高楼。在银行的估值下降25%之后，该大楼的买家正争相寻找资金，弥补剩余的资金缺口。以AMP Capital和Billbergia为首的开发商已聘请律师Norton Rose Fulbright向估价师施压，要求他们提高这些公寓的新估值。他们说，这是不公平的。这些银行为公寓提供贷款的意愿受到APRA贷款上限和皇家银行委员会(bank royal commission)的限制。他们现在正在打压新建公寓的估价，而这些公寓曾经是他们愿意出借的。如今，布里斯班摩天大楼(Brisbane Skytower)的建设已接近完成，作为银行贷款政策的一部分，房地产估价公司已与银行接洽，以重新评估这些公寓。

 

住宅项目获批数量降至两年低点

根据《澳洲人报》报道，随着银行收紧贷款限制，以及澳洲皇家银行委员会(banking royal commission)对银行贷款市场的整顿波及房地产市场，新屋批准数量降至两年来最低水平，公寓批准数量降幅最大。澳大利亚统计局周三发布的数据显示，经季节性因素调整后，8月份批准建设的住宅数量仅为16,447，较7月份下降9.4%，较去年同期下降13.6%。公寓审批数量减少，环比下降18%，导致房价下跌。独立住宅获批量下降1.7%。8月份的整体降幅超过了分析师的预期，他们预计降幅为4%。澳大利亚住房协会(Housing Association of Australia)经济学家霍普金斯(Diwa Hopkins)将房价下跌、融资困难和移民减少列为批准减少的关键因素。

 

玉湖集团黄金海岸项目受阻

开发商玉湖集团(Yuhu Group)卷入了其黄金海岸珠宝开发承包商Multiplex与分包商在该项目上的纠纷。此前，约800名分包商退出了该项目，以示抗议。据了解，耗资10亿澳元的Surfers Paradise项目的部分工作已于上周停止。玉湖集团向《澳洲金融评论报》表示，该集团对多家建筑商和分包商之间的紧张关系一无所知，曾向多家建筑商了解情况，但都无济于事。该公司证实，它已经向Multiplex支付了包括工资和材料费在内的所有款项。“我们已经与Multiplex进行了沟通，并让他们跟上这方面的最新发展。我们也一直按照施工合同行事。

 

西南地区再现大宗土地交易

位于悉尼CBD西南约25公里的Riverwood的62 Belmore Road和111 Bonds Road的两处地块，占地面积超过9公顷，其中两处地块承诺部分租回13 263平方米，租期10年，续期5年。Austral将Sydney brickworks工厂区以4100万澳元卖给私人买家。由于这些砖瓦建筑厂房每年的租金为160万澳元，这笔交易的回报率约为3.9%。出售经纪人Ryan Jennings和Jason Edge与一名私人买家进行了谈判，但表示他们无法透露身份。Edge表示，该地块具有重新开发和资产重新定位的潜力，可能适用于存储和制造等一系列用途。

 

Aqualand将推出首个住宅社区

开发商Aqualand将在西北建立一个全新的精品社区，占地12.5公顷。此后，Aqualand继续从公寓开发商转型成为一个投资集团，致力于成为悉尼第一个社区建设投资公司。该社区位于西北方向的Mackillop Drive 64号，距明年开放的新西北地铁站600米，西北列车仅需48分钟就能从西北到达悉尼CBD。未来的发展社区将包括住宅、地块和联排别墅，而社区公共设施包括公园、餐厅和其他设施。