如果创纪录的低利率导致房价暴涨，让刚买房的人处于负资产状态，或出现承担过多债务的风险，澳储行（RBA）和澳洲审慎监管局（APRA）也作好了收紧贷款标准的准备。
《时代报》和《悉尼晨锋报》根据《资讯自由传播法》获得的文件显示，早在11月底，RBA就考虑到了与利率政策相关的问题，包括对储户和资产价格的影响。
RBA去年将官方现金利率下调至0.1%的历史低位，同时进行量化宽松计划，以抵消新冠经济衰退的影响。RBA行长罗伊（Philip Lowe）表示，他预计至少3年内不会升息。
在11月23日的一份研究报告中，该行研究了围绕创纪录低利率的一些问题。
该文件发现，低利率加上RBA的量化宽松计划正在降低借贷成本并支持包括房屋价格在内的资产。资产价格上涨应该会推高人们的财富，并转化为支出的增加。
CoreLogic的数据显示，尽管经历了自1930年代以来最深的经济衰退，但悉尼房价在2020年提升了4%，接近100万澳元以上。墨尔本的房价中位数则温和下降2%，至80万澳元以下。
该文件援引RBA经济学家此前的研究显示，官方利率永久降低1%，可以在三年内推动实际房价上涨30%。而“暂时性”降息1%，则会把实际房价推高10%。
自6月以来，该行已经将官方利率下调了1.15%。
但该文件也指出，低利率存在风险，包括鼓励借款人“贷款过多”、放贷标准放宽、“对风险的乐观评估”以及人们以相对于贷款规模较小的首付申请抵押贷款。
它说，贷款与估值比率正在增加，但仍明显远低于2015年的水平，促使APRA收紧贷款标准。
同一份研究报告还研究了低息对更广泛的社会的影响。它发现，收入较高和年龄较大的家庭最有可能受到过去5年利率下降的不利影响。
在以65岁以上老人为户主的家庭中，有5%的家庭20%以上的收入来自利息。如果将通过退休金账户赚取的利息计算在内，则这一比例跃升至所有以退休年龄者为户主的家庭的五分之一。
65岁以上的人，利息收入占正常总收入的7%。对于年龄在75岁至79岁之间的人，这一比例增加到10%。
低利率的另一个赢家是联邦政府，它预计本财年将再借770亿澳元。联邦债务已经达到创纪录的8080亿澳元。“低利率也在支持政府借贷，继而支持经济复甦。”文件发现。
文章来源：1688网
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