中国政府限制海外盲目投资 万达内部资产重新配置应对新政策

 

据万达旗下港交所上市企业——万达酒店发展于昨晚（8.9）发布最新的公告显示，公司准备将分布于海外的地产项目转售到公司实际控制人王健林到私人企业——万达商业名下。这些资产中就包括位于澳洲地区的酒店业以及公寓楼项目。

就在两天前，万达集团官方发布公告表示，公司并未有任何全资出售旗下任何海外项目的计划，呼吁各大媒体切勿发布不实报道。据公司公告来看，这些海外资产被转售给了由王健林控股的实体企业，不过不少分析师表示，这个或许只是万达集团未来更大规模资产重组的第一步。

万达酒店发展表示，公司将会以10亿澳元的价格出售位于悉尼环形码头（Circular Quay）的物业60%的股权。除此之外，还将以9亿澳元的价格出售位于黄金海岸的度假村项目。澳洲方面的投资顾问表示，此次出售将会帮助万达酒店降低债务水平，并且将敏感资产转移出公众视野。除此之外，万达酒店发展还宣布将会以70亿元的价格收购万达文旅和万达酒管。

对于此次交易，澳媒方面纷纷表示主要原因还是来自于中国政府对于境外资产的管控越来越严格，其主要原因是为了降低中国金融以及银行系统潜在的风险。据悉，拥有澳洲维珍航空13%股份的海南航空以及正在悉尼和布里斯班地区开发地产项目的复星国际都将在新的政策框架下受到影响。

市场分析师表示，中国政府十分担心资本外流现象的日益严重将会对离岸人民币汇率造成压力，所以逐步收紧了海外资产项目开发的政策红利。这在一定程度上可以被理解，也可以有效的避免日本企业在上个世纪80和90年代因过渡海外扩张而导致的全面崩溃危机。

万达集团于三年前正式宣布进入澳洲市场，并且2015年年初以4.15亿澳元的价格高调收购悉尼环形码头的物业资产，其目的是为了打造悉尼地区未来新的地标建筑。

早在上个月，就有不少澳媒指出万达集团六个境外投资项目的融资确已受到严格管控。相关境外资产正在面临有关部门的审查。对尚未开工的两个项目，金融部门在得到政府允许之前也不得提供相关的贷款服务。

正如《澳洲财经见闻》先前报道，中国2017年上半年海外投资水平相较去年同期下降了43%左右，而那些非理性的海外投资也必定会在未来面临更为严格的管控。中国商务部副部长钱克明在先前就已经明确表示，未来那些“不理性”的海外投资项目将会受到政府的严格限制。

据万达酒店发展的最新消息，公司已经和万达商业签署了不具有约束力的协议框架，有任何进展公司都将第一时间进行披露。