悉尼卖家已经坐不住了！新上市房源激增41%

SQM Research的最新数据显示，上月，悉尼和墨尔本的新挂牌房屋数量分别劲升41%和82%，原因是在封锁结束、更高的抵押贷款缓冲利率实施之前，卖方纷纷重返市场。

10月份，悉尼上市房屋总数跃升25.5%，至29,183套，为有记录以来的最大单月涨幅；墨尔本上市房屋总数劲增25.1%，至41,265套。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，10月传统上是上市的旺季，但卖家也可能希望赶在市场进一步放缓之前上市。

他说，“这可能是一个迹象，表明卖家正寻求在进一步的宏观审慎紧缩措施生效以及在我们加息之前退场。”

“我认为买家需求仍然相对强劲，但可能开始有所下降，所以如果我们看到11月的房源数量还是类似的水平，那我就会有点担心了。”

已有迹象表明，远期上市正在积聚势头。SQM Research的数据显示，未来一周悉尼将有1366套住房挂牌拍卖，墨尔本的这一数量为1600套。

根据CoreLogic的数据，上周悉尼有1144套房屋被拍卖，墨尔本有1739套。

克里斯托弗表示，随着有关未来加息和澳洲审慎监管局（APRA）实施宏观审慎干预的传言越来越多，更多卖家可能认为，现在是卖出的好时机。

他说，“如果我们在11月看到类似的强劲上市活动，这将测试吸收率，并可能预示着房市见顶。”

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，他们的经纪人获准出售但尚未投放市场的房屋比例也有所上升。

她说，“与前四周相比，经纪人获准出售的房屋数量有所增加，因此这意味着我们将看到待售房产数量进一步上升。”

“随着卖家继续与我们的经纪人签约，这些强劲的房源在11月将继续上升。我认为这对买家来说是个好消息，因为有更多的选择，这可能会抑制价格上涨。”

迄今为止，在悉尼一些最受欢迎的市场上，已有数百套新上市房源。

在内西区，8月份新增698套新住房，较现有房源增加了52.5%，而东区有681套新住房待售。

在Hills地区，有725套待售房屋，现有库存增加24%，而上北岸则有792套新待售房屋，环比增加30%。

墨尔本内东区的卖家挂牌出售1698套房屋，在现有库存增加39.5%，而Bayside地区的新挂牌房屋数量增加了40%。

在全澳范围内，上月新挂牌上市的房屋数量增长27.6%，至94,149套，是新挂牌上市房屋数量第三多的月份。

康尼斯比表示，对于完全接种疫苗的澳人而言，重新开放国际旅行可能会在未来几个月改变买家的需求。

“我们知道，高储蓄率是推动房价快速上涨的原因之一，”她表示。

“现在人们可以出去旅行了，我认为这会导致储蓄减少，并将影响人们的购房支出，最终可能影响需求。”