澳洲房产市场火爆以后，带来的直接影响就是房价大涨！而房价增速过快，让澳洲大批首次置业者无力买房！
特别是在悉尼和墨尔本！
澳洲房产市场火爆以后，多个城市房价快速上涨，特别是悉尼，房价增速极快，墨尔本虽然房价增速不如悉尼，但上涨幅度同样很大。
因为房价不断飙升，想要购房变得更加困难！
城市改革研究所（Urban Reform Institute）和公共政策前沿中心（Frontier Centre for Public Policy）联合发布了一份调查报告：全球购房负担排行榜，分别列举了哪些城市购房负担最大和哪些城市购房负担最小。
在最难买房的排行榜中，澳洲有两座城市上榜，而且都排名世界前5。
这就是澳洲最大的两座城市悉尼和墨尔本，这两座城市都经历了房价暴涨，虽然最近房价受到了澳央行可能调息的影响，但依旧处于高位！
悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯本、柏斯全上榜…尤其是墨尔本和悉尼，排在世界难以负担住房城市的前5位。
排名第一的是中国香港，房价是家庭收入的23.2倍；
排名第二的就是澳洲的悉尼，房价是家庭收入的15.3倍；
墨尔本排名第五，房价是家庭收入的12.1倍；
阿德莱德排名全球第十四，房价是家庭收入的8倍；
布里斯本排名全球第十七，房价是家庭收入的7.4倍；
柏斯排名第二十，房价是家庭收入的7.1倍；
澳洲的首都坎培拉没有上榜，但距离上榜已经不远了，房价是家庭收入的5倍，只不过堪培拉从政人员居多，收入相对更高。
在这种环境下，许多中低收入家庭的生活水平持续恶化，买房成为奢望。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，中等收入者可能会发现进入房产市场越来越困难，尤其是在通胀压力增加和利率上升即将到来的情况下。
如果澳央行宣布调息，在一定程度上可能会遏制房价的进一步上涨，但也会给家庭造成还贷的压力。
还有一个问题，就算房价得到了一定遏制，以目前的价格，想要买房依然困难。
Domain 数据显示：悉尼的房价中值在 2021 年上涨了33.1%，达到 1,061,467 澳元，墨尔本的房价中位数上涨 18.6% 至 1,101,612 澳元。
即使房价在未来 18 个月内如预期那样下跌 10% 至 15%，它们仍将处于历史高位。
澳洲多个城市的房价让普通人难以承受这个问题，澳洲政府自然也是了解的。
为了能够让首次置业者也能买到房产，或者说为了帮助更多人买房，澳洲政府也推出了一些福利政策。
如果澳央行调息，房价可能下降但还款压力增大，对于这一点政府计划将目前的购房保障计划名额扩张一倍。
购房保障计划的购房首付所需金额为5%，这一点让不少家庭对于房产有了更高的负荷能力！
该计划由三个不同的组成部分：
首先是首置业担保计划，主要针对大城市的首套房买家，每年提供3.5万个名额。
其次是新设立的乡镇购房担保计划，每年1万个名额，重点帮助乡镇地区想要购房购房的但是5年内都没有拥有自己房产的公民和PR持有者。
针对首置业或重新置业的单亲父母还有一个家庭购房担保计划，名额5000人，参与者只需2%的首付就能购买。
最后不只是悉尼和墨尔本，澳洲很多地区的房价都在持续攀升，政府为了帮助更多人买房只能推出福利政策。
未来澳洲的房产市场会如何变化，还要看澳央行的调息决定。
利率变化与房价息息相关！
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