ANZ预测今年房价将保持平稳！明年开始小幅上涨

澳新银行(ANZ)经济学家表示，房价可能在今年剩余时间里保持平稳，明年开始再次上涨，这是一个比预期更平缓的房地产周期的一部分。

ANZ的高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)和蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)是最新上调住房预测的人，背景是新上市房屋供应紧张，而移民人数高于预期又刺激了需求。

他们提到的原因包括拍卖清盘率上升、人口增长非常强劲，以及最近房价上涨。

两人表示，“我们现在预计，在2024年小幅上涨之前，首府城市的房价今年将保持不变。”过去一年，州府城市房价仅下跌9%，最近的上涨令人意外。

埃米特和蒂姆布雷尔此前认为，在2023年的大部分时间里，利率的大幅上升将继续给房价带来压力，全年房价将下跌10%。但他们现在认为，大部分市场已不再疲软。

近几个月来，低水平的供应和强于预期的需求抵消了抵押贷款利率上升的影响。

新上市房源比5年平均水平低20%，总上市量处于2010年以来的最低水平。澳新银行指出，在国际边境关闭的2020-21年的平静期之后，移民也在激增。

两位专家表示，甚至在新移民涌入之前，疫情就已经大幅推高了住房需求，每户家庭的平均人数降至创纪录的低点。

而65%左右的拍卖清盘率与每年10%左右的房价涨幅一致。他们指出，澳储行(RBA)的现金利率上调并未完全转化为抵押贷款利率。

储行本月暂停加息周期的举措也提振了市场。 埃米特和蒂姆布雷尔表示，“我们确实预计，强劲的家庭收入增长和庞大的储蓄缓冲将为房价下跌提供缓冲。”

澳新银行警告称，任何复苏都将是缓慢而温和的。

上周，汇丰(HSBC)将房价增长预期上调至温和，并将2023年房价同比下跌6%至8%的预期上调至“下跌”1%至3%。

汇丰银行澳洲和新西兰首席经济学家布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)表示，重新开放的国际边境推动了移民的强劲增长，超出了预期。这提振了住房需求，并支持房价比此前预测的更早企稳，这可能意味着一些有关房价进一步下跌的预测不会成真。

“然而，考虑到固定利率抵押贷款重置和预期的经济放缓，我们预计房价不会大幅反弹，”布洛克斯汉姆补充道。 西太银行(Westpac)首席经济学家埃文斯(Bill Evans)本周也表示，房地产市场价格暴跌不会像最初担心的那样严重。

但他警告称，房地产市场短期内仍将处于紧张状态，预计今年房价将保持平稳，持续复苏要到2024年。 西太银行此前曾预测，今年房价将进一步下跌7%。

埃文斯和高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，“澳洲房地产市场的调整基本上已经结束，几个因素结合在一起，导致市场企稳。目前预计2024年房价将上涨5%，此前预测的涨幅为2%。”