最新的PropTrack租赁报告显示，2023年12月，澳大利亚首府城市的平均每周租金跃升至600澳元，比2021年12月的每周平均租金450澳元高出150澳元。
城郊地区的平均每周租金现在是500澳元，比两年前高出80澳元。
租户需求强劲，加之租赁物业严重短缺，导致价格飙升，现在竞争租赁房屋的人数比以往任何时候都多。
12月份，可用租赁物业数量降至历史最低点，全年总租赁房源下降了4.7%，比12月十年平均值低30.2%。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，租金上涨是持续供需失衡的结果，人口增长和租赁供应瓶颈加剧了这一问题。
他说：“澳大利亚人口的快速增长加剧了租赁市场的挑战，因为大多数移民到澳大利亚的人成为租户。考虑到租赁存量持续低迷以及对住宿的显著需求，迫切需要增加住房，特别是在主要首府城市。”
12月份，全澳空置率为1.1%，独立屋的空置率（0.9%）低于公寓（1.7%）。这些数字比一年前低，且远低于被视为正常的水平。
Kusher先生说：“在疫情前，全澳租赁空置率通常约为2.5%，这凸显了市场条件的紧缩程度。由于新的租赁供应有限，租赁需求持续强劲，预计租赁空置率将保持在低水平。”
首府城市的租金在2023年上涨了13.2%，而城郊地区的租金增长了4.2%，报告发现。
在所有首府城市中，珀斯的租金增长最多，至2023年12月上涨了20%，达到每周600澳元的中位数。
珀斯是所有首府城市中空置率最低的，仅为0.73%，仅次于阿德莱德，阿德莱德的空置率为0.69%。
墨尔本的平均租金上涨了18.3%，达到550澳元，由于租赁房源减少，价格进一步受到压力。报告称，新租赁房源比2022年12月低14.9%。
悉尼的租金上涨了16.7%，达到每周700澳元的中位数，而阿德莱德的中位数上涨了12.5%，达到540澳元，布里斯班的中位数上涨了9.1%，达到600澳元，达尔文的中位数微升1.7%，达到590澳元。堪培拉的平均租金保持在610澳元不变。
霍巴特的平均租金下降了4.8%，达到500澳元，全年租赁房源总数增加了22.2%。尽管该市的空置率在一年中有所上升，但仍只有1%，表明市场非常紧张。
报告发现，由于许多市场的租金增长超过了房价增长，毛租金回报率有所提高。
12月份，全澳租金回报率上升至4.3%，这是自2020年11月以来的最高水平。公寓的租金回报率现在是自2019年9月以来的最高，为4.8%，而独立屋租金回报率上升至3.8%。
Kusher先生表示，尽管2023年投资者贷款有所增加，显示投资者正在重返市场，但许多投资者仍在出售房产，投资反弹不足以显著改善租赁库存水平。
尽管澳大利亚全国平均租金在过去一年中上涨了11.5%，达到每周580澳元，但这一增长速度低于2022年的15.6%。
只有悉尼、墨尔本、珀斯和西澳大利亚的城郊地区在2023年的增长速度超过了2022年。
尽管预计租金将在2024年继续上涨，
但Kusher先生表示，可负担性限制了房东能够提高租金的幅度，特别是在城郊地区，这可能减缓增长速度。
他说：“尽管预计租金将进一步上涨，但我们预计2024年的租金价格增长将放缓。在一些较小的首府城市和城郊市场，预计租金增长将进一步放缓，甚至可能出现租金下降的情况。”
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