悉尼房价涨跌最凶的地区揭晓！利率是房价的头号驱动因素

最新数据显示，悉尼每个郊区的房价中值仍高于去年，生活方式地区继续领跑。

根据Domain的最新房价报告，在截至今年3月的一年中，房价涨幅最高的10个郊区，多数来自悉尼北部海滩和中央海岸(Central Coast)的一些邮政区。

Terrigal等郊区的独立屋价格飙升52.6%，至中价146.5万澳元，而Palm Beach则劲升50.2%，至605万澳元。

甚至排名最靠后10个郊区的房价也出现了上涨。

增长最慢的郊区是North Parramatta，涨幅为6%，至110万澳元，其次是Dulwich Hill，涨6.3%至中价190.5万澳元。

专家表示，这一惊人的增长大部分发生在去年，但自那以后，随着买家数量达到极限，市场开始放缓。

今年第一季度，悉尼整体独立屋价格中值小幅上涨0.2%，而单元房则下跌1.2%——这是自2020年第二季度以来的最弱表现。

Domain的研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，独立屋中价在经历如此强劲的增长后，还需要一段时间才能下降。

“我们在悉尼看到的是增长势头放缓，这将在整个郊区蔓延。我们还注意到东区和北部海滩的房价在本季度有所下降，未来几个季度，当我们再关注年度增长率时，这一数字将变得更小。”

“2021年第一季度，房价的增长速度是现在的46倍，因此势头大大受挫。”

联邦银行（CBA）资深经济学家艾伦(Belinda Allen)表示，由于利率上升和承受能力受限，悉尼房价今年已开始放缓。 “利率是房价的头号驱动因素，”艾伦说。

“固定利率抵押贷款已经上涨， 2021年，这一利率接近2%。现在，它已接近3%。住房负担能力的下降无疑给悉尼房地产市场踩了刹车。”

悉尼的单元房中值也出现下跌，在截至今年3月的一年中，Concord的价格下跌了40.4%。

Horwood Nolan的霍伍德(Ben Horwood)表示，由于Concord的独立屋更多，以及附近的郊区如Cabarita和Breakfast Point提供的公寓质量更好，因此对单元房的需求实际上是零。

对于悉尼的卖家林女士（Kim Lam）和拉斯廷（Dru Rustin）来说，房价上涨疲软是好消息，因为他们希望从Drummoyne的公寓升级到一套独立屋。

但他们仍无法在自己所在的郊区买房。在截至2022年3月的一年里，该地区独立屋中价暴涨25.6%，至284.1万澳元，而单元房价格劲升22%，至128.15万澳元。

“我们最初的目标是离海滩更近，但我们慢慢放弃了这个想法，因为它遥不可及，”42岁的林女士说。

“我们只能去Alexandria，因为我们知道Alexandria甚至比Drummoyne更容易负担一些。”

他们的经纪人、Ray White Annandale的赛迪(Angela Saidi)表示，房价已经企稳，悉尼现在正进入一个更正常的市场。

“我们看到的最大变化是看房的人流减少了，我们看到的是平均每套房有10组人，而不是以前人们排着队等着看房子。”

Cunninghams Real Estate总经理坎宁安(John Cunningham)表示，由于买家有更多选择，北部海滩的房价开始回落。

“去年9月，我们一个街区有一套公寓卖出，价格为130万澳元，而3月底的最近一笔交易是110万澳元。” 他补充说，9月份售出的公寓比3月底售出的那套在竞争上要激烈得多，后者只有一个买家。

“这就是北滩市场的变化。”