墨尔本房价超2017巅峰期 卖家欢喜买家忧

最新数据显示，墨尔本目前的房价已超过了2017年房市繁荣期的最高水平，这对卖家来说当然是非常欣喜的事情，但对买家来说房市的门槛无疑又提高了。

据都门（Domain）房地产报导，房地产咨询公司CoreLogic的房价指数显示，墨尔本目前的独立住宅（house）价格比2017年的最高水平高出0.3%。

都门房地产的最新数据显示，墨尔本今年1月的房价中位数仅比2017年的最高水平低0.7%。

都门经济师威尔舍（Trent Wiltshire）说，其它一些指标显示，墨尔本今年2月的房价中位数已超过2017年12月的水平（908,734澳元）。

他说：“墨尔本的拍卖市场一直非常强劲，2月份的拍卖成交率达到了72%，拍卖价中位数达到102万澳元，是迄今为止的最高水平。”

“因此，很明显，墨尔本的房价中位数已超过2017年的最高水平。”

威尔舍表示，所有迹象表明，墨尔本今年的房价涨幅都将达到两位数，并且房价中位数有望在明年中后期达到100万澳元。但房价的快速上涨将加大有产者与无产者之间的差距，尤其是在工资增长仍然疲软的情况下。

德勤经济结构（Deloitte Access Economics）合伙人哈特利（Nicki Hutley）认为，几年前房价可负担性问题有所缓解是因为金融监管部门采取了审慎的措施，而不是市场供求变化造成的，现在房价可负担性危机又回来了。

瑞银（UBS）经济师卡乔斯（Carlos Cachos）表示，现在投资者进入房市仍然受到限制，一旦他们开始买卖房产，那么房价可能会进一步攀升。