无论是茶余饭后与亲朋好友的谈资，还是工作之余在咖啡机旁与同事三言两语的闲聊，房市在今年应该是那个最火热的话题。
利率上升至历史高点，房价应声下跌；还贷压力骤增，买房变得困难重重；同时，租金的不稳定性以及不完善的租赁系统让租房者备受打击。唯一带来安慰的恐怕只有大选时，新任总理Albanese对增加房源供应信誓旦旦的承诺。
那么2023年的房市会有什么变化？买家和卖家又有什么可以期待的呢？今天带大家看看Domain的首席经济学家Nicola Powell分析的2023年房市五大趋势。
房价下跌时间短，幅度小
Powell博士表示，对于我们来说，最重要的是记住房市具有周期性——现在许多在澳首府城市正在经受着房市的衰退。
“其实，这是房产市场的正常现象，就像经济也会有繁荣期和衰退期，”Powell博士说。
“虽然2023年房价仍然会继续下跌，但不太可能完全抵消疫情期间出现的大幅增长。那可是难能一见的房市繁荣，对于在当时买了房的许多房主来说像中了彩票一样幸运”。
根据30多年来Domain对各大首府城市房价周期的研究，房价上涨的周期要比随之而来的下跌周期时间更长。
Powell博士预测，市场的低谷将在2023年出现，随后房价就会回暖，这也是明年房市最重要的决定性特征。
翻新住宅的好时机
Powell博士表示，各大首府城市的房市中会有不同的小市场，运行的速度各不相同。
比如，在疫情期间，独立屋和公寓之间被拉大的、创纪录的价格差距将在2023年缩小。
“如果有人希望从公寓换房居住到独立屋中，那么在明年将会变得更加容易”。
“不过，2023年我最期望看到的事情是，无论是独立屋还是公寓，可负担房产的选择将会越来越多”。
利率将不是影响房价的唯一因素
Powell博士表示，在澳联储于2022年5月开始加息周期以来，房产市场就已经出现疲软的状况，因为买家们为赶上快速增加的房价而疲于奔命。
“买家如今已习惯了高利率的时代，并且为未来做好了前瞻性的规划，即出价时会为后期的加息保留一部分缓冲资金，并且对于自己缩减的借贷能力更加小心，”Powell博士在报告中写道。
“由于2021年创纪录的低利率已成历史，2023年将是对所有房贷持有人最大的考验”。
“不过，由于加息的大部分时间都发生在了2022年，到了2023年末，利率很可能会再度回落。不仅如此，利率也不会是影响房价的唯一因素，像税收政策、银行监管、人口和工资增长以及新房源供应对需求强有力的回应都是影响因素”。
Powell博士说，贷款可负担性将是2023年的主旋律，但重点需要关注的领域还是不良销售是否会增加，办理固定利率贷款的房主在到期进入可变利率后，能否负担还款。
Powell博士称，这些都可能让房主们变得更加脆弱，并且“压力巨大”。
同时Powell博士补充道，市场上将出现一类新人群——战略投资者，他们对在房市低迷期“捡漏”并不在意，反而在买房时注重税收，并希望长期持有。
“到了那时，相较于买房的时机，房产在市场上维持的时间才更加重要”。
移民将助力住房需求
今年，在边境重开后，海外移民的住房需求对澳洲的租赁市场带来了很大的冲击。
“作为预算的一部分，澳洲政府增加了永久移民的份额来解决技能短缺问题，带动了澳洲历史上最大的移民潮，”Powell博士说。
“随着大量海外人员涌入，澳洲住房市场的需求压力大大增加，这又将反过来影响到我们的市场”。
买家为宜居房产支付溢价
受疫情影响，居家办公热潮来袭，许多澳洲人民的生活方式大大改变，购买一处宜居房产将在2023年成为买家的头号大事，铸就购房新风向。
“疫情不仅带来了许多负面影响，同时还改变了人们寻找房产的标准，这是非常有趣的”。
“不论市场是盛是衰，一些房产、街道或是地区总能抵御市场的大趋势，成为‘逆行者’”。
“这场疫情创造了有史以来最大的生活方式变迁，这也将为我们留下一份宝贵的财富，那就是我们的家园和生活的社区是多么的重要，”Powell博士说。
Powell博士补充道，研究发现，人们在Domain搜索房子时，一些关键词的增加说明人们对房子的某些功能十分重视，而在2023年，买家也更愿意为这种宜居房产支付高价，甚至是溢价。
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）
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