澳洲低上市房源助房价止跌！悉墨房产供应明显紧张

澳洲低上市房源导致部分地区的房价下跌陷入停滞，但如果有更多房屋进入市场，这种现象可能只是暂时的。

在经历有记录以来最快的繁荣之后，全澳房价稳步下跌了一年之久，在2023年的头几个月，市场开始出现了反弹。

由于卖家在等待更严峻的市场环境结束，低挂牌水平仍将持续存在。PropTrack的最新数据显示，截至2月份，全澳新上市房产数量同比下降11.1%。

悉尼和墨尔本的房源供应明显紧张，前者的房源减少了18.7%，后者减少15.8%。布里斯班(下降12.3%)、阿德莱德(下降3.8%)和珀斯(下降6.7%)的水平也较低。

如今，经济学家也在观望，创纪录的利率周期(已在11个月内将利率推高3.5%)、生活成本压力以及数万笔固定利率房贷到期，这些因素是否会导致挂牌数量增加。

PropTrack的经济研究主管库什尔(Cameron Kusher)最初预计价格总跌幅为7%至10%，他认为这仍有可能。

“我认为这是可能发生的，”库什尔表示。

“这显然意味着，随着我们市场房源增加，今年晚些时候将出现更大的下跌幅度。” Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，近期拍卖市场的强劲表现和竞买人数表明市场情绪已变得乐观。

她说，“大约自去年9月以来，参加拍卖的人数有所增加……但到了最后阶段，就没人卖房了。市场在这一点上处于停滞状态，因为我们看到买家在减少，而且卖家的减少似乎也与此相当。”

库什尔预测，未来几个月，房产上市数量可能会上升。 “这可能是一个很大的假设，但如果下个月是最后一次加息，我认为人们会在几个月后看到这一点，”他说。

“如果情况确实如此，我们可能会在本财年开始看到新库存上市。” 汇丰(HSBC)首席经济学家布洛克瑟姆(Paul Bloxham)认为，今年80多万笔固定利率抵押贷款到期不会对房价产生巨大影响，也不会导致大量房产涌入市场。

相反，房主会缩减开支。

他说，“我认为，这不会导致房价进一步大幅下跌，最主要的因素将是利率接下来是如何走向，澳储行的加息周期应该已经接近尾声。另一个因素是供求关系，这在很大程度上与人口增长有关。”

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，房地产市场仍有乌云密布的迹象。他对是否已经触底持“怀疑”态度，尤其是在他的记忆中，如果没有降息或放宽贷款限制等某种形式的经济刺激，市场不会出现反弹。

他说，“经济乌云确实给澳洲带来了风险，很明显，失业率上升，现在放言房地产市场解除警报可能还为时过早。我的基本观点是，这最终将是相当短暂的，因为加息的影响仍在传导，我们仍需要度过固定利率抵押贷款悬崖，失业率上升的风险很高。”

布洛克瑟姆认为，未来几个月失业率将呈上升趋势，这将导致人们对住房市场更加谨慎。

他说，“这影响到人们借款的能力和意愿，这是其中一种起作用的力量，意味着我们不应指望房价很快会出现真正的大幅反弹。”