最新房价走势
澳洲房地产调研机构CoreLogic 的数据显示，自 1 月 29 日首府城市房价触底以来，反弹了 8.4%。
不过，鉴于“过去六个月澳洲每月平均批准住宅数量为 13,355 套，比十年平均水平低 23%”，因此房源供应仍将受到限制。
“住宅审批量下降的最大部分出现在公寓类别”。
各州府城市的公寓审批量正处于 2021 年 10 月以来的最低水平，且水平不到 2016 年峰值的一半：
与此同时，澳大利亚正在经历创纪录的海外移民潮。
“政府预测显示，仅在未来两年，我们预计移民人数将净增加 715,000 人”。
“很大一部分移民在悉尼和墨尔本开始新生活，因此这将成为悉尼和墨尔本房价以及租金上涨的重要推动因素”。
大规模的移民激增，加上住宅建设的崩溃，将导致市场房源日益短缺。
新上市房屋的吸收率很高，这意味着大多数市场的需求仍然超过供应。
根据 CoreLogic 的数据，上市房源总数比五年平均水平低 17.1% 就证明了这一点。
通胀呈下降趋势，但澳大利亚央行认为，直到 2025 年我们才会回到 2% 至 3% 的目标。
大多数专家表示，在本次加息周期结束之前，可能会再次加息。
虽说现在，经济也在经历衰退，实际家庭消费下降，劳动力市场疲软。不过，目前来看买家和卖家已经习惯了贷款利率上升的新常态。
即使澳大利亚央行再次加息，对于市场的影响也非常有限。
无论如何，澳大利亚房价可能会突破历史新高，并在未来 18 个月内继续上涨。
一旦澳大利亚央行明年开始降息，房价涨幅将会加速。
参考数据：CoreLogic，REA
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