最新房价走势
与往常一样，澳大利亚当前的经济和政治讨论主要是围绕房价展开。
尽管澳大利亚每个月都有成千上万的房屋买卖，且交易双方对成交价格感到满意，但普遍观点认为，住房价格令人难以置信地高，对许多人、尤其是年轻人和租户来说“负担不起”。
Corelogic数据显示，自 2023 年初房价达到周期性低点以来，全澳房价已上涨 10%。
虽然近几个月涨幅有所放缓，但房价将会在 3 月份创下新高（下周将公布最新数据）。
澳洲储备银行最近发布的《金融稳定评论》中包含的一张有趣的图表绘制了包括澳大利亚在内的八个国家的房价水平。
图表显示了自 2017 年 3 月以来房价的涨跌情况。
正如人们所预料的那样，房价的变化差异很大。
各国的经济周期不同，影响房价的各种基本因素也有所不同，包括人口增长、新建筑活动、劳动力市场状况、以及抵押贷款的银行规则和法规。
这些变量中的每一个都对房价产生重大影响，特别是供给、需求和劳动力市场强度的关键驱动因素。
自 2017 年 3 月以来，澳大利亚房价上涨了约 38%。
这与加拿大的累计涨幅大致相似，低于新西兰，略高于英国。韩国、挪威和日本的房价上涨了约 25%，而美国的房价上涨了近 70%，不过美国最近的数据表明房价出现了下跌的转折点。
从大局和国际视野来看，澳大利亚房价的变化接近图表中记录的国家平均水平。
但事实上，澳洲房价已经让澳洲人越来越无法负担了。
Demographia的最新数据，全球最负担不起的住房市场，其中包括三个澳洲城市，还有一个城市排名全球第二。
该调查了8个国家的94个主要住房市场，以比较不同国家或地区的可负担性。将每个城市的房价中位数除以2022年中期的家庭收入中位数，得出一个总分。
Visual Capitalist显示了表现最差的15个地点。
满分18分，悉尼以13.3分排名全球第二，仅次于最高分18分的香港，而温哥华排名第三，得分为12分。
墨尔本以9.9分排名第九，阿德莱德以8.2分排名第十四。
也就是说，相比于伦敦、洛杉矶和迈阿密这些高房价的地方，悉尼的买房成本更高。
在房价的长期趋势中，一个重要因素是建筑材料的成本。这些成本在过去七年中上涨了40%以上。木材和木制品、赤陶瓦、钢材及其他对建筑至关重要的材料价格上涨幅度甚至更大。
建筑材料的通胀率在短期内对现有住宅价格的影响不大。然而，从长远来看，如果建筑商和开发商的基本成本上升，为了保持其生存能力和合理的盈利性，建筑商的要价也必须上升。
可以肯定的是，住房是澳大利亚的一个大问题，需要采取更多措施来大幅增加供应！
而且，这种趋势肯定会持续下去，使得解决负担能力问题成为一个困难而持久的问题。
参考数据：CoreLogic，Domain
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