​房周刊｜澳洲房贷拖欠地图公布，一地成“重灾区”！房价下跌，利率猛涨，还贷者压力山大

信贷机构警告称，随着澳联储持续加息的可能性越来越大，澳洲各大城市远郊地区的借款人更有可能无法按时还贷。

《每日邮报》报道称，知名信贷评级机构穆迪（Moody’s）绘制了一份房贷拖欠地图，部分城区的拖欠率达到了全澳均值的3倍。

悉尼Bidwill、墨尔本Burnside、布里斯班Burpengary、阿德莱德Mawson Lakes和珀斯Alexander Heights都是房贷拖欠率较高的城区。

鉴于澳洲通胀率达到了32年来的最高点，澳联储料将在下周二的董事会议后宣布加息。

西太银行预测，澳联储可能会将官方利率升至3.1%，创10年新高。

穆迪的统计数据显示，当澳联储在今年5月首次加息时，全澳房贷拖欠率（指房贷拖欠时间达到或超过了30天）达到了1.2%，而各大城市的远郊城区则成为拖欠房贷的“重灾区”。

穆迪投资者服务公司的副总裁Alena Chen表示，随着利率持续上涨，拖欠房贷的人数还会不断增加，这种情况将在2023年持续恶化。

“受利率上涨，生活成本上涨以及房价下跌的影响，澳洲房贷拖欠率将会在明年上升。随着房价持续下跌，借款人无法按时还贷以及违约的风险就会增加。”

澳洲统计局公布的数据显示，在截至今年9月的12个月内，澳洲CPI指数上涨了 7.3%，创下了自1990年以来的最高点。

西太银行预测，澳联储将在11月1日加息0.5%。而联邦银行、澳新银行以及国民银行则认为，澳联储将加息0.25%。

穆迪绘制的房贷拖欠地区显示，悉尼西部以及西南部的房贷拖欠率较高。

Fairfield的拖欠率为2.55%，而Bidwell的拖欠率更是高达3.22%。

墨尔本西北部的平均拖欠率为1.53%，而Burnside的拖欠率达到了2.32%。值得一提的是，墨尔本市中心高密度公寓的房贷拖欠率达到了3.53%。

若按照首府城市的整体拖欠率来排名，达尔文以2.6%位居第一，紧随其后的分别是珀斯（1.7%）、阿德莱德（1.24%）、墨尔本（1.22%）、布里斯班（1.09%）、悉 尼（1.01%）、霍巴特（0.84%）和堪培拉（0.66%）。而拖欠率最低的城区往往是那些传统富人区，悉尼下北岸的Crows Nest和上北岸的 North Turramurra拖欠率都是0。

看完行业动态，看本周市场。

悉尼

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

北海滩

下北

上北

华人区

墨尔本

热门区域

传统富人区

华人区

布里斯班

阿德莱德

堪培拉

西澳

塔斯马尼亚

北领地

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