首次置业者注意啦！澳洲房屋可负担性创有记录以来新低，一般澳洲家庭要花这么久才能攒够首付

据RealEstate 网站报道，最新一期的PropTrack 房屋可负担性报告显示，抵押贷款利率以及房价的上涨将意味着2023 年购房者将不得不面临房屋可负担性自1995年有记录以来的新低。

（图片来源：RealEstate)

如图表所示，澳洲中位收入的家庭现在仅能负担全澳约13%的销售住房。

相比于2019-20年以及2020-21年的40%呈现出了断崖式的下跌。

如果说能够负担抵押贷款只是现在购房的其中一个问题，那么如何存够首付将是另一大问题。

如今大部分银行都要求购房者提供房屋价格20%的首付，否则借贷者将面临更高的利率以及将必须缴纳抵押贷款人保险（LMI）。

计算承担房屋首付所需年数的方法，是由房屋价格中位数的20%除以平均年家庭总收入的20%。

（图片来源：RealEstate)

据图表所示，如今一个澳洲平均家庭收入的家庭将要花费5年半以上才能攒够一套处于房屋价格中位数的首付。

当前澳大利亚的房屋价格中位数为 $678,500，也就意味着购房者需要攒够 $135,700 作为首付才能避免更高的贷款利率以及支付抵押贷款人保险。

不幸的是，对于有些州来说，这个时间，将更长。

（图片来源：RealEstate)

对于新州来说，平均收入家庭将要花费接近7年才能攒够新州房产中位数价格的20%，也就是$860,000中的$172,000。而这个数字在十年前是5年半。

维州与塔州的首付储蓄时间并列第二，为6.2 年。

对于昆州来说，这个数字就好了很多，只需要花费5.4年，一个平均家庭收入的购房者就能攒齐首付。

在2020 与2021年，历史性的低利率以及政府的激励措施的结合之下，这两年成为了首次置业者购买房产的最好时期。

这也在数据上体现了出来，2021年全年，总共有超过 160,000万名首次置业者申请了新的购房贷款，创下了近十年来的新高。

（图片来源：RealEstate)

在这个高峰过后，利率的上涨导致了住房贷款更加难以负担，也让首次置业者的贷款数量开始下滑。

最近几个月来，尽管有更多首次置业者开始重新回到市场，这一数字也始终处在一个历史性的低值。

随着目前利率预计接近或已经到达峰值，同时伴随着目前以及将来非常有可能的就业率以及薪资的提升，这股从2021年末开始的住房可负担性下跌趋势将迎来放缓。

尽管如此，随着房价的持续上涨，在可见的未来内，住房可负担性都将会成为澳洲的一个问题。