住房审批大幅下降 维州难实现2024年住宅建设目标

在新年刚开始的头几天，维州可能已经无法实现2024年的住宅建设目标。

澳洲统计局(ABS)昨日发布的新建筑批准数据显示，11月份批准建造的新房数量下降2.3%。

住房行业协会维州分会首席执行官瑞安（Keith Ryan）表示，过去一年，新房的建造数量就在不断下降，我们现在批准的独立屋比疫情前更少了。在可预见的未来，公寓和排屋建设的增加也无法弥补这一差距。

“我们今年(维州政府)无法建成8万套住房，我认为联邦政府的目标(一年约5.6万套住房)也无法实现，”瑞安表示。“我们现在看到的是历史最低水平，现在低于疫情前的水平。”

为了在5年内达到联邦政府提出的120万套住房的目标，到2029年，全国需要每年建造24万套住房。维州政府提出了未来十年在全州建造80万套新房的计划。

他补充称，鉴于2023年全年新房批准数量下降7.2%，加息肯定会削弱消费者信心。

但这对抵押贷款持有人来说可能是个好消息。在维州建造一栋独立屋的平均成本似乎已经企稳，这一点值得关注，因为房屋建造成本是澳储行(RBA)评估通胀的关键因素之一。

在2022年，批准的独立屋建造平均成本几乎每个月都在上涨，但去年的数字有所波动，在7月份上涨至48.9万澳元之后，11月份仅为47.76万澳元。

瑞安表示，成本企稳可能是由材料成本和行业工资趋平造成的，也可能是由于消费者接受了更小的预算，并选择建造比一年前更普通的住房。

他说，“我们知道，那些曾经可能会选择更高端产品的人，现在又回到了基本款产品。” Master Builders Australia首席经济学家加勒特（Shane Garrett）表示，由于11月份全国房屋建设批准数量也在下降，澳洲在2023-24财年预计将建造170,100套新房。

公寓和单元房高密度审批的增加带来了积极信号，但行业组织警告称，这无法填补住房审批不足带来的缺口。