全澳两成郊区独立屋租金跌逾6%！房客涌向更便宜的单元房

CoreLogic公司的数据显示，在过去三个月中，全澳每五个郊区就有一个的独立屋租金下降了6%之多，尽管是从较高的水平下降的，因为捉襟见肘的负担能力迫使租房者寻求更便宜的选择，如单元房。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，中短期内潜在的租赁供应短缺可能会限制未来几个月租金下降的幅度。

他说：“考虑到我们预计中短期内租金供应不会出现实质性增长，而且在海外净移民人数高于平均水平的情况下，租房需求可能会保持相对较高的水平，因此我们不太可能看到租金出现明显下降。”

他说：“然而，随着近年来租金的大幅上涨，我们很可能会看到更多郊区的租金增长率下降，或者随着需求方压力的调整，租金有可能趋于平稳或下降。”

在截至7月份的三个月里，悉尼近两成郊区的独立屋租金下降，而单元房租金下降的郊区仅占7%。

霍巴特和堪培拉的独立屋租金和单元房租金下降的郊区比例最大，分别为 92%和87%。租金下降的原因是需求下降以及去年租赁供应量明显增加。

在所有州府城市中，有15%的郊区季度租金出现下降，低于所有地区的总和，后者有29%的郊区独立屋租金出现下降。

与此同时，同期全澳有12%的郊区单元房租金出现下降。

劳利斯说：“虽然我们没有看到太多租赁供应增加的证据，但有一些迹象表明，随着租房者寻找应对高租金的方法，以及海外净移民进入高峰期，租赁需求开始发生变化。由于租金涨幅明显超过收入涨幅，家庭开始重新合租以管理租金成本。”

CoreLogic的数据显示，从全澳范围来看，过去三个月租金增长了2.1%，大大高于过去十年每年这个时候0.4%的平均水平，尽管慢于高峰时期3.2%的季度增幅。

劳力斯说：“至少从宏观角度来看，租房承受力并没有改善。到6月份为止，工资增长趋势为0.8%，而租金的增长速度几乎是工资增长速度的三倍。许多租房者可能遇到了他们能够或愿意支付的租金上限。”

这一点在悉尼很明显，租金跌幅最大的地区恰是东郊等最昂贵的地区。

在过去三个月里，Rose Bay、Vaucluse和Woollahra的独立屋租金分别下降了5.2%、4.9%和4.7%。但即便如此，周租金仍分别为2223澳元、2649澳元和 1816澳元。

墨尔本的趋势则有所不同，租赁市场的疲软主要集中在Mornington Peninsula，如Balnarring、Blairgowrie和McCrae，这些地区的独立屋租金降幅在3.9%至4.2%之间。

“半岛并不是墨尔本最昂贵的地区，但却是迄今为止大流行期间租金涨幅最大的地区。”劳力斯说。

在霍巴特，Sandy Bay和North Hobart的独立屋租金降幅最大，分别为5.8%和5.2%，而ACT的Chapman和Farrer则下降了3%以上。