每日房产简报 | 地产投资大鳄：工党的负扣税政策改革“华而不实”

投资大亨质疑工党房产改革“华而不实”

根据《澳洲金融评论》报道，掌管7号电台（7 Network）15年之久的商务总监布鲁斯·麦克威廉(Bruce McWilliam)日前表示：工党的负扣税改革政策对房产市场毫无意义。麦克威廉先生不仅是7号电台的商业总裁，还是一位资深的房产投资人。据悉，他在悉尼东郊的住宅和商店投资组合估计价值2亿澳元，与妻子尼基在东区持有20个商业资产项目，如果工党的负扣税政策一旦实施，或将影响到他的房产项目价值。他在接受采访时表示：“我认为房产投资是澳洲最受欢迎的投资领域，而新的负扣税政策将房产投资置于一个不公平的位置，我强烈反对这一政策的实施。”同时他还表示，工党的房改政策事实上是毫无意义的，房地产和建筑业是澳洲经济的重要支点，政策的改革会导致这两个行业大面积萧条，这不利于经济长期发展的前景，从根本上来说，这些政策“华而不实”。

 

Digital Realty将投资10亿澳元在悉尼建立数据中心

根据《澳洲金融评论》报道，全球数据中心巨头数字房地产公司（Digital Realty）正在澳大利亚推出更多的业务，在悉尼开设了一家新的数据中心，并计划收购另外一个地块，两家新的数据中心的建立将使其在这个市场上的总企业价值超过10亿澳元。本周，这家在纽约上市的公司在悉尼开设了第三个数据中心。这个工厂容量为17兆瓦的工厂将坐落于Erskine Park。此外，该运营商还在Erskine Park又收购了1.4公顷的地块，这一地块将建造集团第六家数据中心。本周，数字地产亚太区业务首席财务官克鲁帕尔·拉瓦尔(Krupal Raval)在接受“澳大利亚金融评论”(Australia Financial Review)电话采访时，对本公司进军悉尼市场表示乐观，他指出，过去两个季度的业绩是该公司全球历史上最好的两个季度。

 

楼花风险加剧！华信(H&T)与澳洲知名开发商“对簿公堂”

据《澳洲金融评论报》消息，房地产中介公司华信（H&T）正在起诉开发商Metro Property Development，要求其支付400万澳元的期房公寓销售佣金。据了解，房地产中介公司华信（H&T）在悉尼、墨尔本和布里斯班都有公寓销售业务，而开发商Metro Property Development却拒绝向华信支付销售佣金，声称原因是在华信为其销售的位于布里斯班的7个项目的交易中，违约率高达20-25%，并将造成如此高违约率的责任归咎于华信。据悉，华信（H&T）在Metro Property Development开发的七座塔楼中占据了大部分销售额。

 

Heathley计划集资推动其医疗资产上市

根据《澳洲金融评论》报道，房地产投资集团Heathley资产管理公司正试图筹集2.246亿澳元推动其医疗资产在澳交所上市。根据IPO条款显示，Heathley将42个医疗资产独立打包上市，市值预估在5.2亿澳元左右。此次IPO定价为每股2澳元，最多可以筹集3.73亿澳元的资金。所筹集资金将用于回购部分股权（1.072澳元/每股），收购一个投资组合（3800万），共同开发一个合资项目（2450万澳元），偿还银行债务（4510万澳元），支付交易费用（1700万澳元）。上市地产集团Dexus会买“至少”10%的股份Heathley REIT ，作为主要控股的Heathley将会持有28.5%的Heathley REIT股份。

 

Lendlease资金链告急，急卖项目“输血”

根据《澳洲人报》报道，由于Lendlease部分工程陷入困境，急需资金周转，该公司计划出售部分项目筹措资金。摩根大通表示，该公司可能计划把Barangaroo的南塔的部分股份出售，并将合资合作伙伴引入悉尼海港一号公寓项目，进行共同开发，减轻资金压力。早前该集团宣布进行3.5亿澳元的减记后，股价应声暴跌，股价的暴跌导致该公司的经营出现困难。Lendlease的竞争对手表示，虽然该公司的集团式开发模式在房产市场上涨的时候获得了巨额回报，但随着房产市场的下行，这种运作模式已经不行了，大型的开发项目反而导致其资金回笼速度太慢，资金链压力剧增。Lendlease的股价昨收12.78澳元，下跌6%，其昂贵的融资成本严重影响到Lendlease在欧美市场的拓展计划。

 

悉尼楼花市场遇冷，布里斯班市场逆势增长

根据《澳洲金融评论》报道，由于悉尼的房产价格已经远远超出了大多数人的住房可负担能力，很多投资者和自住买家已经把目光转向布里斯班的楼花市场。根据Urbis的统计报告显示，悉尼的楼花楼花交易市场与去年同期项目下降了88%，新公寓的开发数量也下降了60%。而与之形成鲜明对比的是，布里斯班和黄金海岸的公寓市场呈现逆势增长。来自Urbis的研究主管 Clinton Ostwald表示：悉尼的购房者面临着最大的住房可负担压力。在全国范围内，受到市场的负面情绪的影响，新公寓的成交量不断下降，紧缩的房贷政策和不断撤资的中国开发商加剧了市场压力。但是墨尔本和布里斯班的表现好于悉尼,相对便宜的房价吸引了大批新州的洲际移民大大支撑了这两个城市的市场价格。