西悉尼房价一飞冲天！部分郊区已突破$400万大关

在西悉尼部分地区，房子一套价值数百万澳元正成为新常态，19个郊区的房价中位数超过200万澳元。

政府在基础设施方面进行大量投资，包括新的西悉尼机场、Motorway 12和Sydney Metro West，推动了整个地区房价的大幅上涨。

根据PropTrack的独家估值数据，新机场附近的Rossmore和Kemps Creek现在是大西悉尼最昂贵的郊区。

这两个郊区的房价中位数都超过了400万澳元大关，而附近Bringelly和Orchard Hills的房价则超过了300万澳元。其他平均房价超过300万澳元的西部郊区包括西南部的Horsley Park和西北部的Kenthurst。

PropTrack的数据显示，大西悉尼地区还有13个郊区的房价中位数超过200万澳元。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，基础设施的改善使西部部分地区更受欢迎。尽管最近价格上涨和利率上调，但与许多东部郊区相比，这里的房价要低得多，因此吸引力更足，“整个西悉尼的房价都保持得很好，出现了正增长。”

西悉尼的居民已经获得巨大回报。 今年6月，蒂姆（Tim）和萨曼莎·兰德尔（Samantha Randall）卖掉了他们在St Clair的房子，这套房子刚上市5天，最后的成交价比他们在2011年支付的价格高出了一倍多。

蒂姆表示，“我们很惊讶它卖得如此之快。” 这位消防队员说，由于利率不明，卖掉房子搬到Lake Macquarie地区是“令人焦虑的”。这对夫妇在这套房子里住了12年，从未想过它的价值会超过90万澳元。他们最终以95.3万澳元的价格出售了它。

蒂姆表示，“我记得我父亲说过，房价每10年翻一番。当时，我对这一说法很难理解。我们很幸运选择了早期进入这个市场。”

这些年来，整个西郊都出现巨大的价值增长。 Hotspotting总经理莱德(Terry Ryder)表示，西悉尼现在是澳洲最大、最强大的经济体之一。

他说，“多年来一直是这样发展的，新机场，特别是商业/工业区和周围的其他因素，给它带来了巨大的额外推动力。而人们希望住得离工作地点近一些，这因此对住宅地产产生了影响。”

赖德还表示，该地区已经拥有“庞大的就业区和工业园区、大型仓储和物流企业、大学校园和医院”。

“这个机场只是增加了一个巨大的推动因素。过去12个月，房价中位数的年增长率达到两位数，一些郊区的房价中位数从60万涨到80多万澳元。而一些郊区的房屋销售量通常在200套以上，Blacktown一年的独立屋销售量就超过400套。”

莱德指出，西悉尼航空城将在新机场周围建成一个商业/工业区，单个项目的价值在5亿至10亿澳元之间。 他说，这提供了更多的证明，即“房产必须靠近CBD才有价值的旧误解”烟消云散。

当地经纪人、Ray White Diamantidis集团的负责人迪亚曼蒂迪斯(Peter Diamantidis)说，整个地区最近的增长是由低库存和越来越多的买家推动的。

然而，他也表示，机场是主要增长地区周围最大的因素，St Clair和St Marys等郊区正“势如破竹”。

“St Marys的房价中位数约为80万澳元，但我们开始看到90万至100万澳元左右的销售额。”

他还指出，St Marys将通过铁路与机场相连，正在成为一个“主要枢纽”和交通交汇处。不过，市场状况将在明年某个时候回落，加息的全面影响尚未显现。