新的最高房价销售价格 在各区不断涌现

CoreLogic 的数据显示，在房价连续第四个月强劲上涨后，6月份房价创下历史新高的区域数量与上个月相比几乎翻了一番，尽管基数较低。

全国约15%区域的房价估计达到了疫情爆发以来的新高，而一个月前所有各区的房价仅为8%。

预计随着价格的上涨，创新高的区域数量将会增加。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，尽管预测价格增长将放缓，但达到新高的区域比例可能会增加。

他说，我们可能会看到悉尼和墨尔本更多的区域回归到新的高峰，但这真的取决于增长率的轨迹。

他说，我们仍然面临一些下行风险，可能会看到增长率的放缓，但即使是放缓，也意味着增长。

所以我认为我们可能会看到更多的区域的房价回到新记录的高点，特别是在那些在上一轮经济衰退中没有看到大幅下滑的市场。

Tim Lawless的分析是基于2020年3月至2023年6月的各区指数。

在所有的城区中，珀斯的比例最高，达到58.7%，其次是阿德雷德的39.3%，达尔文的11.6%。

在布里斯班，所有各区的销售中有3.8%创新高，比一个月前的3%有所上升。

最糟糕的已经过去

在首都堪培拉，录得创纪录房价的区域份额翻了一番，达到2.1%，但霍巴特没有任何郊区创新高。

所有墨尔本各区中有1.6%创新高，比五月份的0.8%有所上升，而悉尼从0.3%增加到0.8%。

Tim Lawless说，这真的告诉我们，我们已经度过了经济衰退的最糟糕时期，我们现在开始看到回归销售记录高点的城区比例在上升。

但是，要回到我们在2022年初看到的水平，还需要很长时间。

在最近的繁荣高峰期，74.7%的悉尼区域创新高，墨尔本的61.2%，布里斯班和阿德雷德的超过99%。

全国范围内，超过80%的所有区域都创新高。

Docklands, Strathfield等地区是赢家

六月份，有五个悉尼郊区的房价创新高，包括：

Breakfast Point, Bungarribee, Glenhaven, Punchbowl和Strathfield。

在过去的三个月里，这些地区的房价坚挺，增幅在4.7%到8.6%之间。

自疫情爆发以来，这些区域的预估房价已经增长了12.5%到36.5%。

Tim Lawless说，悉尼的房价从高点到低点下降了14%，但在一些地区，比如在北部海滩和中央海岸，一些郊区的房价下降了超过20%，所以看到只有很小一部分郊区回到周期性的高点并不奇怪，但这个比例正在开始上升。

在墨尔本，Docklands, East Melbourne, Melbourne city, Parkville和West Melbourne的内城区的房价在过去三个月里上涨了3.3%到4.7%，都创新高。

尽管最近的价格有所上涨，但大约27%的澳洲区域的房价，在2023年6月底仍然至少比他们的最高价值低10%。

在边远和农村地区，最大的跌幅集中在新州地区，尤其是Richmond-Tweed地区，该地区去年也受到了洪水的影响。

自疫情高峰以来，房价下跌最多的郊区包括：

North Lismore（下跌37%），Bangalow（下跌35.3%），Lennox Head（下跌29.3%），Ocean Shores（下跌27.5%）和Byron Bay（下跌26.1%）。