澳大利亚国民银行（NAB）收紧房贷政策，Airbnb短租租金不算收入来源

澳大利亚国民银行（NAB）房贷政策收紧。在新一轮的政策中，来自度假屋、Airbnb和单个房间的出租收入将禁止计入房贷申请人的收入来源。

对于其它类型的物业，NAB也增加了租金门槛（rental shading）。该指标用于评估借款人的偿贷能力。为“覆盖租金支付、空置率、租金收入等相关不确定性”，这一指标从20%上调至30%。

另外，用于支持贷款的“不确定”来源的收入（例如加班费、佣金、奖金和投资收入）百分比将从80％降低至70％，以弥补此类收入来源中不确定性增加的影响。

临时雇员还需要确认六个月的平均收入情况，并提供最新的收入抵扣单或工资单。

NAB此番收紧房贷也是形势所逼。由于澳大利亚国内外游客数量减少、海外留学生的租赁需求下降、长租市场供应激增而短租需求出现崩盘。

另外，来自咨询机构AlphaBeta的分析显示，利用现有低利率等优惠条件进行转贷的房贷借款人数量激增。此类贷款占新增房贷申请的比例飙升至70%。