457 King Georges Road, Beverly Hills
Colliers很荣幸向市场推介457 King Georges Road, Beverly Hills，物业将以公开拍卖方式出售。
主要投资亮点
- 位于重要的发展走廊
- 两层独栋建筑，多元租户
- 可从后方进入并带上锁车库
- 交通方便，当地有巴士线，也可步行到Beverly Hills火车站
- 每年超过$78,000的多样化租金收入
- 有机会改善租金
- B2本地中心土地用途，容积率为2:1，建筑高度为15米，可扩建或开发（须获市议会审批）
物业概况
地址：457 King Georges Road, Beverly Hills
产权：Lot 32 in Deposited Plan 3315
土地用途：根据Hurstville LEP 2021为B2 Local Centre
容积率：2 : 1
限高：15米
土地面积：约278.2平方米
土地尺寸：6.095米 x 46.185米
地点：位于令人兴奋的发展走廊，位置显眼，邻近便利设施。Beverly Hills火车站位于以北约300米处，当地的巴士线提供方便的连接
物业详细：两层商铺，出租给三个租户，极具吸引力。可从后方进入并带上锁车库
出租面积：
- 租户 1：地面层 180平方米
- 租户 2：一楼 152平方米
- 租户 3：一楼 12平方米
- 储物：一楼 14平方米
- 总出租面积360平方米
- 上锁车库34平方米
总收入：每年$78,000+GST
支出：$8,862.97+GST
净收入：每年$69,137
为什么要购买这套物业?
- 位于重要的发展走廊
- 两层独栋建筑，多元租户
- 当地巴士线和Beverly Hills火车站提交方便连接
- 有机会改善租金
- 具开发机会（须获市议会审批）
地 点
Beverly Hills是悉尼南部的一个城区，距离中央商务区15公里，部分属于Georges River市议会地方政府区域，其余为Canterbury-Bankstown市议会的管辖范围。
由于Beverly Hills交通方便和具多元特质，所以非常受欢迎。King Georges Road是主干道，与南面Blakehurst的Princes Highway和西南面Greenacre的Roberts Road汇合，邻近Forest Road, Stoney Creek Road, Canterbury Road, Punchbowl Road和M5等主要道路的交叉口。据新州交通局网站的数据， Stoney Creek Road的车辆统计器录得每天超过35,000辆车的交通流量。
Beverly Hills有极佳的公共交通服务，包括位于以北300米处的Beverly Hills火车站，而从物业步行片刻即达巴士站。
Beverly Hills的独立屋中位价远高于新州的平均价，2房为$781,000，3房110万元，4房135.5万元。根据Domain.com.au的数据，自住买家占71%，3房住宅推出市场平均仅24天即成功售出。
- Beverly Hills 火车站 – 300米
- 巴士站 – 300米
- M5 高速公路 – 10公里
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