维州短期转售房产激增！一些房主见好就收 投资者为避还贷压力

维州持有期不到三年的房屋正大量上市，业主希望将获得的巨额收益兑现或避免房贷还款压力。

从维州Horsham到Mildura的市场，多达五分之一的房屋属于短期转售，该州西北部庞大的统计区是全国第二繁忙的快速转售市场。当地经纪人透露，大多数房主都能从疫情后的价格暴涨中获益。

但在墨尔本，情况就完全不同了。投资者为了应对不断上涨的税收支出而出手，而一些业主则是在抵押贷款成本猛增之际，选择银行可能拍卖房产之前出售。

在西部和西北部地区，14%和13.4%的待售房屋是在过去3年内购入的。

PropTrack资深经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，在实际拖欠抵押贷款的人群中，财务压力并不明显，因为许多房主已经试图提前偿还贷款，并在压力增大之前出售了他们的房产。

他说：“越来越多的消息称，利率上升导致财务压力加剧，人们因此抛售房产。仅仅从数据上很难说是什么原因导致了这一现象，因为官方数据显示，拖欠抵押贷款的人数仍然很低。”

瑞安还指出，抵押贷款数据显示，过去一年，支付大额首付的借款人比例“相当稳健”地增长，“这些人正在升级房屋，他们的首付占房屋价值的40%或更多。”

Ray White Werribee董事奇克（Michelle Chick）表示，投资者也在出售持有两到三年的房产，他们是在市场处于顶峰时买入的，利率上升让他们越来越难以保住自己的房产。

她说，“有相当多的房产，比如说以成本价加印花税的价格出售，因此，如果他们是在大约三年前购买的，那么就赚不到多少利润。”

在她从事这个行业的21年里，她表示，自己从来没有像现在这样卖出过这么多的投资房产，但未来是充满希望的。

“我认为，最糟糕的情况已经过去，因为如果(房主)能够走到这一步，他们应该没问题。” Jas Stephens的董事摩尔(Tate Moore)赞同奇克的观点，即由于利率上调和对房东的严格合规要求等压力，墨尔本西部的投资性房地产正被“迅速转售”。

摩尔表示，“高负债”的年轻墨尔本人是退出市场的主要人群。

但2021年在维州乡镇地区购房的房主在看到收益飙升后，目前也在出售房产。

“在这么短的时间内，净值的增加已经为升级房产提供了资金，”瑞安表示。

“我们在过去两三年里看到的价格上涨，为提升级房产提供了首付资金。” Mildura的First National Collie & Tierney房地产顾问戴维（Tim Davey）认为，尽管该地区的增长略有放缓，但在疫情期间仍有“令人难以置信的增长”。

他说，“回到2021年，(购房者)可能支付25万澳元购买的房屋现在已价值32万澳元，他们所做的就是去工作，偿还债务，而不是租房。到2022年，(一些)房产将获得8万至15万澳元的利润，这对一个乡镇地区来说是不可思议的。” 他还表示，即使今年降价1万至1.5万澳元，大多数业主仍然获益。