新州曾经的热门乡镇风光不再！房产购入不足三年就被急售

在疫情期间涌入中央海岸(Central Coast)和新州乡镇地区抢购房屋的悉尼人在看到他们的投资失败后，一直在按下恐慌键。

新数据显示，在过去六个月里，新州部分乡镇地区出售的房屋中，多达五分之一是在2020年中期至2022年初期间购买的房产。

当时，利率处于历史最低水平，城市居民纷纷涌向乡镇地区，寻求滨海或内陆地区生活，这在当时被称为下乡大迁徙。

在经历了30年来最快的利率上调以及居民回流至悉尼内城和中环郊区后，这一趋势似乎已经发生了转变。

PropTrack的数据显示，短期转售房产在New England和North West地区最为普遍，即房产购入不到三年就被上市出售。该地区(包括Armidale、Tamworth和Moree)约20%的房地产销售是短期转售的。 在包括Albury在内的Murray地区，以及包括Wagga Wagga和Griffith在内的Riverina地区，持有时间不到三年的房产所占的销售份额也在20%上下。

在疫情期间最受悉尼人欢迎的市场之一、一度繁荣的中央海岸，过去6个月中短期转售所占销售总额约为六分之一，或15.6%。

CoreLogic的一份报告指出，短期转售的上升是乡镇地区受欢迎程度“逆转”的结果。

“澳洲的滨海和内陆地区的市场正在适应不断变化的需求，包括更高的利率、负担能力的限制和居民回流，”报告称。

“这种受欢迎程度的变化现在也反映在更高的亏损销售发生几率上。” PropTrack经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，乡镇地区短售房屋比例上升，是更多房主应对“抵押贷款压力”的“风向标”。

他说：“一些房主在陷入困境之前会选择卖掉房子，但现在下结论还为时过早。” 瑞安补充称，房主在持有房产仅几年后就重新挂牌出售，可能还有其他多种原因。在大流行时期市场上涨入市的背景下，这需要考虑一些房主在即将面临以更高利率偿还贷款的情况下出售房屋的决定。

他说：“一些房主坐拥大量房产净值，这将鼓励他们提前做出出售的决定。其他人实际上会处于有利之势，他们能够更快升级房产，因为他们的房子要值钱得多。我们可以从贷款数据中看到，许多人以更低的(贷款价值比)购买。”

但最近的销售表明，短期转售仍存在风险。

位于中部海岸郊区Terrigal的一套独立屋子在2022年以230万澳元的价格买入，最近以低于购入价10万澳元的价格转售。

在附近的Gosford，位于John Whiteway Dr和Mann St上的公寓最近以比2021年的价格高出约3万澳元的价格转售，这意味着在考虑了印花税、利息成本和其他与买卖相关的费用后，卖家实际可能是亏损。