地产行情

房价持续飙涨，首置族却越来越难。

一份新的报告指出，澳洲的首次购房者现在需要10年以上的时间才能攒下20%的首付来买房，这凸显了全澳各地不断恶化的住房负担能力危机。

澳新银行CoreLogic住房负担能力报告估计，按照每户每年存下年收入的15%计算， 那么需要创纪录的10.8年来为独栋房屋攒首付，而公寓则需要9年。

在截至2021年10月的12个月里，由于买家和投资者利用创纪录的低利率扎堆入市， 澳洲的房价飙升了21.6%。全澳一半以上首府城市的年增长率超过了20%。这导致首次置业者越来越难买房。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，“2021年1月至9月期间，由于房价增速远超家庭收入增速，首次置业者的贷款数量下降了27%。”

2021年第二季度，全澳房价与收入的比率达到了创纪录的7.7倍。从2020年3月底到2021年6月，澳洲的房价增长了12.6%，而家庭收入中位数估计下降了0.2%。

报告发现，由于疫情期间工作安排更为灵活，更多人移居偏远地区，这也导致偏远地区的房价也愈发难以承担。

偏远地区的房价增长速度远高于首府城市。在2020年3月至2021年6月期间跃升18.1%，而首府城市的平均增长率为11.2%。

澳洲偏远地区的租金也达到了历史最高水平。

2021年6月，租金支出占到了总收入 的32.7%。

报告指出，相比之下，内城公寓为租户和买家提供了一些最佳的机会。相对于家庭收入而言，墨尔本是最实惠的租房城市。而达尔文、珀斯和布里斯班是最实惠的购房城市。

虽然房价高企，但大城市吸引力仍在，首置族也在用脚投票，重塑首府城市的地产行情。

悉尼

上周悉尼清空率略有所上升，升至73%（此前一周为71%）。但值得注意的是，上周悉尼出货量上涨至高位为1075套，成交526套，价格中位价维持在161.5万澳元的高位。

看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

东区近期出货量较少，有别于此前几周的火热行情，但成交价格都非常坚挺。

北海滩

北海滩市场上周表现平平，无论是出货量还是成交价格都没有较大幅度跃升。但在该区域，只要是有水景的物业，价格都维持高位，想捡漏不容易。

下北

热门下北区房市上周表现较为低迷。

热门区域Mosman少有出货，其它区域也都为公寓物业为主，市场对峙行情明显，供需关系仍是主导下北地产行情的主要因素。

上北

华人钟爱的上北，上周虽然出货量不多，但成交物业都表现较为亮眼。

尤其是Pymble地区，上周成交价格非常不错。刚需买家是主要购房人群。

升级刚需市场非常大，后续几周恐将持续维持高热度，预计圣诞节前还会迎来一波上涨行情。

华人区

上周华人区房市表现较为突出，上市房源较多，成交价格也位于区间高位。

西北华人青睐的传统区域双E，以及内西区的Burwood的均量价齐飞。市场前期动能彻底被释放，目前想要在西北双E购置一套好的独立屋，门槛已经抬高到200万澳元。

墨尔本

上周，墨尔本清空率略有所下降，降至66%。

由于疫情导致买家需求激增，Gippsland被誉为维州下一个房地产热点市场。截至今年9月，在过去的一年里，Metung的看房数量飙升了219%，Mallacoota则增长了 163%，Paynesville为130%。

据RealEstate网站报道，Mallacoota中介Kirsty Hargreaves表示，在过去的12至18个月里，当地买房需求激增，其中80%来自外地。

据悉，Mallacoota一套独立屋 的价格在70-80澳元。

Hargreaves说道：“因为疫情，人们开始不想禁闭在城市里，我们下午4点刚挂出一 套一居室房屋，第二天10点就卖掉了。”

中介表示，在过去的一年里，当地房屋交易时间通常为一周。

维州其他地区也在吸引买家的注意，包括Cobram（买家需求增长157%）， Cowes（156%）和St Leonards（150%）。

PropTrac一份最新报告显示，澳洲各偏远地区的房价正在以35年来最快的速度增长。

在维州，人们最感兴趣的依旧是Geelong，其次是Latrobe-Gippsland地区。不过随着Geelong房价上涨，人们开始搬到更远的Gippsland等地。

那些可以在家办公，或想要完全改变生活方式的买家，会在Gippsland这样的地区找到两全其美的机会。

报告还揭示了2020年墨尔本经历了自2001年有记录以来的最大年度居民外流。

根据澳洲统计局数据，截至2021年3月，在过去的一年里，共有32166人“逃离”墨尔本， 维州偏远地区净增13975人。

看完行情，看地区。

墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区房市井喷。Kew和 Brighton等地区交易则屡创新高，市场行情逐步发酵，好房难求。

华人区

华人区上周表现平平，上市房源较少，无论出货量、成交价格，都反应了当前市场较为冷静的行情。

阿德莱德

阿德莱德上周房市清空率大跌。

上周，阿德莱德持续清空率为69%，但挂牌房屋数维持在169套，成交数为68，中位价为83.6万澳元。

过去18个月，阿德莱德房价大涨，部分原因是南澳在疫情期间没有遭受长时间封锁，更多人从悉尼和墨尔本回到阿德莱德。

投资者对住宅房地产市场的兴趣大概在4个月之前开始增加，南澳房市目前还没有放缓的迹象。

传统好区价格维持高位，但相较前几周，独立屋价格涨势趋于稳定。

布里斯班

昆州房市上周保持活跃态势。。

清空率维持在72%，成交中位数跃升至131万澳元。

堪培拉

上周，堪培拉清空率为80%，挂牌数112。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

西澳

西澳上周清空率为25%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。

上周，西澳私下交易707套（较上上周略有所上升）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业197套，市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交18套，交易数据与前几周相比有所下跌。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

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