澳洲广播公司11月29日报道，Rye Yang来到澳洲寻找新生活，但起步并不顺利。
“我一生中从未经历过像在澳洲租房市场上找地方住这么难的事情。”这位今年6月抵达墨尔本的美国移民告诉《The Business》。
“在这里找房子比在美国找房子要困难得多。”
Rye和其澳洲伙伴整理了一份电子表格，记录了100多处合适的房产。他们考察了约60处房产，申请了约30处。
他们花了几个月的时间，才在墨尔本东部找到这套刚刚搬进去的小公寓。
“日复一日地外出看房，这就像是一份全职工作。但由于我的签证身份和无法立即找到工作，很多房产中介甚至不愿意考虑我们的申请。”
破纪录的移民数量，引发了一场关于其对澳洲通胀问题和全面租赁危机影响的讨论。
澳洲统计局的最新数据显示，在截至今年3月的一年里，澳洲人口增长了2.2%，达到2650万，净移民人数达到创纪录的45.44万人，是10年平均水平的2倍。
预计今年将有50多万人进入澳洲。
虽然这在很大程度上反映了在疫情导致移民人数骤减、国际边境关闭之后的一种追赶效应，但现在快速增长的人口正在对租赁市场产生明显的影响，这可能会使澳联储抑制通胀的工作变得更加困难。
这个话题让Rye感到“矛盾”。
（图片来源：澳洲广播公司）
Rye解释说：“我是一名技术工人，能够带来价值，并希望真正融入这里的文化。”
“另一方面，我真的很同情那些受到租赁和住房危机负面影响的澳洲人。”
创纪录的移民给通胀带来压力的观点
Howard政府前财长、即将离任的未来基金（Future Fund）主席Peter Costello在最近的一次演讲中表示，虽然目前的移民速度有利于经济发展，但却通过租赁市场给通胀带来了压力。
他在本月早些时候说道：“澳洲一直是一个移民国家，我也一直支持移民。但现在的移民水平非常高。”
“我支持移民，但我认为非常非常重要的一点是，我们必须以逐步的方式进行，而不是让这些巨大的压力加在房地产市场上。”
“租金是通胀的一个重要推动因素，因此（移民）是好事，但必须以谨慎周到的方式加以管理。”
澳洲的通胀率在第三季度出现反弹，其中燃料（上涨7.2%）、租金（上涨2.2%）、新住宅购买（上涨1.3%）和电力（上涨4.2%）的贡献最大。
总体通胀和潜在通胀（图片来源：澳洲广播公司）
虽然租金的年增长率是自2009年以来最高的，达到了7.6%，但澳洲统计局表示，如果政府没有通过联邦租金补助（Commonwealth Rental Assistance）进行干预，情况会更糟（即租金通胀率上涨2.5%）。
统计局还在4月份警告说，租金约占消费者价格指数（CPI）的6%，是该指数的第二大贡献者。
“只是通胀故事的一部分”，但会影响租金
这是澳联储一直关注的问题，也是利率决策的核心。
澳联储董事会成员在4月份时，就人口快速增长可能给降低通胀带来的困难进行了讨论。
他们指出，这可能会对澳洲现有的资本存量，尤其是住房，造成巨大压力，这反过来又会导致消费者价格上涨。
Chris Richardson（图片来源：澳洲广播公司）
不过，独立经济学家Chris Richardson提醒说，创纪录的移民“只是通胀故事的一部分”。
Richardson曾在国际货币基金组织（IMF）和澳洲财政部工作，他表示：“相比移民和对通胀的影响，我更担心移民和其对住房的影响。”
“想想澳洲曾经出现的技能短缺问题，这也是通胀的原因之一，而一大批移民的到来缓解了技能短缺问题。”
“从某种程度上说，移民使通胀问题变得不那么严重。但在某些方面，移民又使通胀问题变得更加严重。租金就属于后者。”
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，租金以“我们很久没有见过的”速度大幅上涨。
“在整个2010年代，租金价值的年均增长率仅为2%左右。而根据 CoreLogic的最新记录，过去一年的增长率约为8%。”她说。
“自2020年3月疫情爆发以来，租金价值累计增长了约30%左右。”
Owen说，一系列因素导致需求方面的租金飙升，如家庭人口减少、住房拥有率下降，以及社会住房和可负担住房的缺乏等，这不仅仅是因为当前的移民水平。
（图片来源：澳洲广播公司）
解决住房问题是关键
澳联储在11月份的货币政策声明中指出，住房供应未能跟上住房需求增长的步伐。
“自疫情开始以来，平均家庭规模缩小，名义收入的稳健增长以及人口增长的加速，导致广告租金已上涨了30%，远高于迄今为止CPI租金的涨幅。”
“再加上空置率处于历史低位，而且几乎没有迹象表明租赁市场的紧张状况会在短期内得到缓解，预计这将使租金通胀在一段时间内保持高位。”
澳联储还认为，总体而言，人口增长并未增加通胀压力。
“强于预期的人口增长带来的供需影响似乎总体上已大致抵消，同时有助于缓解特定行业（如酒店业）的劳动力短缺。”
“这有助于遏制一些受影响行业和地区的工资压力，尽管移民的增加并未对总工资增长产生实质性的影响。”
（图片来源：澳洲广播公司）
Richardson表示，当务之急是解决住房问题。
“不是我们把移民问题搞得一团糟，而是我们把住房问题搞得一团糟。我们把问题搞砸了，而解决这个问题的速度太慢了。”
他说：“即使你明天就制定了完美的政策，也需要比10年更长的时间。”
“这在各方面都具有极大的挑战性。最终的解决办法在于住房，是的，就在我家后院。与此同时，我们可能需要稍稍放缓移民步伐。”
“有可能需要减少在这里学习的外国学生人数。”
上周，澳联储行长Michele Bullock认可了澳洲移民计划的重要性，但同时也提出了一个微妙的警告。
“我认为总体而言，移民对澳洲来说是一件好事。”
“显然，住房方面存在争夺，政府也有其他事情需要考虑，但我认为移民概念本身最终是一件好事——如果运作得当的话。”
联邦政府将于今年年底发布移民战略，该战略将进一步表明政府如何看待移民对通胀和住房的影响。
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