澳洲第三季度住房建设价值增长1.3%

第三季度，澳洲住宅建设价值增长1.3%，掩盖了新房建设放缓的现实，因为成本上升使新项目变得不那么可行，而购房者的借贷成本上升使开发商无法实现预售目标。

澳大利亚统计局周三最新数据显示，截至 9 月 30 日的三个月内，房屋建设从截至 6 月 30 日的三个月修正后的 204 亿澳元增至 207 亿澳元，反映出独立屋建设的延迟，特别是由于产能和劳动力限制。

澳大利亚牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）分析师迈克尔·戴尔表示：“积压的订单需要一段时间才能处理完毕。”

“还有很多房屋仍在建设中，房地产行业正在努力解决这些问题。”

报告显示，第三季度非住宅建筑价值环比下降1.6%，工程建筑价值环比增长2.6%，反映出公共资助的基础设施工程的增长。

但新建住房批准数量（过去17个月同比下降）表明，新建住房数量将进一步下滑，显示出受借贷利率和成本上升拖累的市场化住房体系存在的问题。

周三，咨询公司Urbis对项目的最新分析进一步加深了这一前景，25 套或更多公寓的项目显示，7 月至 9 月，全澳只有 16 个项目（代表 1900 套公寓）启动预售。

这是2018年至2022年季度平均水平的三分之一，平均售价比6月季度上涨9%，达到每平方米14350澳元，这表明公寓市场正在关注较富裕的自住业主群体 能够支付更高的价格。

”Urbis 总监马克·道森 (Mark Dawson) 说道：“但要克服澳大利亚长期的住房短缺问题，澳大利亚计划联邦机构住房在未来五年内建造 175,000 套住房，需要推动所有类型的住宅市场产品发展，从自住型住房到由本地和海外投资者资助的住房。”

新南威尔士州咨询公司 Charter Keck Cramer 在另一份报告中表示，澳大利亚每年需要交付 72,000 至 78,000 套出租和待售公寓，才能实现国家内阁在未来五年内建造 120 万套住房等目标。 计划在未来十年内交付 750,000 套新住房，而维多利亚州计划在同一时期交付 800,000 套住房。

报告称，这将需要房地产行业大幅提升，该行业在2017年至2020年的高峰期平均每年交付6.3万套待售公寓，这是投资者购买期房的激励措施、投资者和买家的税收和收费降低、首次购房者补贴以及更容易获得贷款（贷款缓冲门槛较低）等政策的结果。