国际清算银行牛津经济(BIS Oxford Economics)的最新预测显示，预计未来5年，布里斯班和墨尔本的高端工业地产租金将上涨16%至20%，以弥补不断上涨的土地成本和较低的回报率。
在这一“重大转变”之前的5年里，租金几乎没有变化，电子商务供应商和第三方物流运营商的需求不断上升，可能会使工业用地的价格上涨。这种需求的激增提升了亚马逊(Amazon)的租赁方的古德曼集团(Goodman Group)等公司的利润。
报告作者克里斯蒂安•席林(Christian Schilling)表示:“经济增长将反映出土地价值不断上涨和收益率不断走软带来的成本压力，这也是造成了工业用地价格持续走软的原因。
希林表示，随着工业租赁市场需求日益旺盛，工业用地的价格将会越来越高。由于墨尔本市政规划的不确定性以及基建设施的大规模增加，从而导致工业用地日益紧缺。
随着越来越多的资本涌入到工业用地市场，在过去两年中，布里斯班贸易海岸地区的土地价值增长了30%，达到每平方米近500澳元，目前已恢复到金融危机之前的水平。
在墨尔本东南部，面积不到5公顷的地块的地价上涨了50%至65%，达到了每平方米350澳元以上的新纪录价格。这两个市场的收益率都在6%左右，低于8%以上。
高昂的土地价格却没有带动租金的上涨，其原因是由于GFC之前积累的廉价土地，使开发商能够以较低的租金进行建设，并能够在不影响项目最终价值的情况下提供有吸引力的租赁激励。
如今，土地价值已升至一些开发商难望而却步的水平。土地成本的进一步上涨需要以更高租金的形式转嫁给租户。
希林表示:“租金需要上涨，否则开发商将不得不停止建设。”
咨询公司TM Insight预测，随着需求日益增长，租金也将会水涨船高，本财政年度对1万平方米以上工业地产的需求将超过300万平方米。
TM Insight物业主管Nathan Bingham称，随着电商的普及，仓库的需求也日益旺盛，零售商现在优先执行成功的全渠道零售和实现策略。
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