租金猛涨承受不起！昆州这些地区买房比租房划算！

在昆州近70个地区，买房仍然比租房便宜，如果在一个海滨郊区买房而不是租房，每月可以节省近1000澳元。

Finder根据PropTrack数据进行的独家分析显示，在大布里斯班地区甚至有7个郊区，租户支付的租金高于抵押贷款还款，墨尔本只有一个郊区，而悉尼一个都没有。

分析发现，在Kingston, Durack, Woodridge, Logan Central, Waterford West和Eastern Heights等郊区，购买单元房比租房成本更低；而在Stapylton，独立屋月供比付钱给房东更划算。

在昆州59个乡镇郊区，买房也比租房更划算，而新州和维州乡镇分别只有14个和3个郊区。 除了黄金海岸和阳光海岸，阳光之州的大部分地区都能找到更便宜的交易。

租金与抵押贷款比率最高（162%）的昆州郊区是Mackay的Bucasia，单元房周租金中位数为338澳元，或每月约1453澳元。相比之下，每月抵押贷款还款中位数为497澳元（基于80%的贷款与价值比率(LVR)）或559澳元(90% LVR)，一个月下来有望节省967澳元。

但在可负担性较高的单元房方面，可供选择的房产不多，只有两套标价低于10万澳元的一居室房产。

两者都位于海滨度假胜地，目前的周租金在290到310澳元之间。

在Rockhampton郊区Koongal，单元房居民每月可节省近620澳元，而对于独立屋租户来说，省钱最多的地方是在Collinsville, Blackwater, Moura, Depot Hill 和Pioneer。

在主要乡镇，凯恩斯、Townsville, Mackay, Gladstone, Rockhampton，租房也更划算。

Townsville地区有三个郊区，独立屋购买比租房便宜，分别是Heatley、Vincent和Ayr。

在Hyde Park, Idalia, Railway Estate, Hermit Park, Douglas和CBD等地方，偿还一套单元房的贷款成本可能比租房更便宜。

再往北一点，在Cairns租独立屋也仍然比买房便宜，但在有很多单元房的郊区，租户也与财务顾问聊一聊。

其中包括Edge Hill, Holloways Beach, Clifton Beach, Smithfield和Parramatta Park等郊区。

Rockhampton City, Charters Towers, St George, Longreach, Proserpine和Bundaberg等地的独立屋租户可能也要支付更高的租金。

另一方面，研究还发现，尽管租金成本飙升，但在昆州714个郊区租一套独立屋以及在1100个郊区租一套单元房仍然更便宜。

在Teneriffe，即使付20%的首付，租独立屋也比买房便宜。

根据分析，这个地方一套独立屋的销售价格中位数为347.5万澳元，每月抵押贷款还款为17,062澳元，而月租金为3336澳元。

在黄金海岸的Clear Island Waters，周租金中位数为1375澳元，租房也比买房划算。 自利率上调10次至3.6%以来，全澳范围内买房比租房便宜的郊区数量已降至一成，这是自2012年5月以来的最高水平。

报告发现，“在西澳(23%)和昆州(14%)，购房者比租房者获得更便宜交易的几率略有提升。”

Finder的消费者研究主管库克(Graham Cooke)表示，尽管房价有所下降，但官方现金利率的上升导致“抵押贷款成本上升——事实上，一年增加约1.2万澳元”。

“这意味着现在的房价比房价下跌前更难以承受，”他说。 PropTrack经济学家库舍尔（Cameron Kusher）表示，对于满怀希望的首置业者来说，形势尤其严峻。

“由于利率上升得如此之快，在很大程度上，租房将比买房便宜。”

他认为，这是一个严峻的市场，住宅价值下降了约5%，借贷能力下降约25%，“这使得从租房到拥有住房的路程变得更加困难。”