Dexus放盘两办公楼试水温

地产巨头Dexus在它位于悉尼市中心商业区玛格丽特街1号( 1 Margaret Street )和市场街44号(44 Market Street)的办公大楼悬挂了待售标志,预计将测试未上市的办公楼资产交易市场的水温。

玛格丽特街的18层塔楼25年来首次通过高力( Colliers)和世邦魏理仕(CBRE)两家地产经纪行来代理出售。它被宣传为过去两年在悉尼办公楼市场交易的第二宗此类资产– 完全永久业权,优质资产,价值超过1亿澳元。

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根据分发给房地产顾问的宣传平台,该塔楼位于巴兰嘉鲁(Barangaroo)区附近三条通往市中心街道入口处的有利位置,有一条租金增长的途径,基础设施包括附近正在建造的悉尼地铁站。

与房地产银行家分享的指标可能会吸引潜在竞标者,该办公室的租出率为99%,每年净收入为2040万澳元,综合平均租约到期时间为2.1年。卖方顾问还描绘了一幅「发展上行空间」的画面,告诉感兴趣的投资商,如果他们愿意,根据当前的建筑高度规则,他们可以将塔楼增建加高到33层。高力和世邦魏理仕上月底收集潜在买家的一些初步表达的兴趣,预计近期周有一些感兴趣的投资商派出小组进行尽职调查。

在市场街44号办公楼则由莱坊( Knight Frank)和仲量联行(JLL)两家地产经纪代理出售。这座26层高的塔楼的租户包括澳洲统计局(ABS),其租出率为85.4%,平均租约为2.7年。它的每年的净收入2430万澳元。据消息人士来源人士称,它已吸引了新加坡投资者的兴趣。

这两座Dexus集团拥有的办公大楼与黑石集团(Blackstone)的卡斯尔雷街85号( 85 Castlereagh Street)办公楼一同推出市场叫卖,后者被银行家们称之为摩根大通大厦(JPMorgan Tower)。预计它们的价值将达到数亿澳元,但远低于10亿澳元大关。

在国际上一些分析师唱衰商业楼宇价值的环境下,这三栋办公楼的出售交易,将吸引地产业人士密切关注。

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