CoreLogic的最新研究显示，莫宁顿半岛在截至3月底的过去一年中，是墨尔本上，中，下层房地产市场涨幅最大的地区。
数据还显示，墨尔本一些传统优质区域，包括莫尔文(Malvern)、坎特伯雷(Canterbury)、阿尔伯特公园(Albert Park)和中心公园(Middle Park)，在过去12个月里一直是墨尔本表现最差的地区，但这些地区的价格正在反弹。
CoreLogic的澳大利亚研究主管伊莱莎•欧文(Eliza Owen)表示，研究显示墨尔本地区最大的价格涨跌幅往往出现在一些昂贵区块。但这并不足为奇，这是一种常见的周期性动态，即市场的高端地区有高有低，而市场的低端一般比较稳定。
然而，她表示基于公寓和独立屋的综合中位数表明，生活方式的转变，并不仅限于富裕的购房者。
莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)地区占据了上四分位数房价最高的5个位置，所有5个位于市场份额的中间50%位置，以及底部四分位数房价最高的两个位置。
所有地区的大部分增长都是在2021年前三个月录得的。且当地中介表示，购房兴趣仍处于历史最高水平。
在顶级榜单中，红山南区(Red Hill South)排名第一，房价中值上涨了26.7%，紧随其后的是圣安德鲁斯海滩(St Andrews Beach)、红山(Red Hill)、肖勒姆(Shoreham)和弗林德斯(Flinders)，房价中值均上涨超过20%。
在价格区间为50%的中间位置，Rye是表现最强劲的郊区（房价中值增长了19%）。Bittern, Somerville, Crib Point and Tootgarook紧随其后。
在Rye的房地产经纪人山姆·克劳德(Sam Crowder)表示，没有迹象显示增长势头减弱，需求来自所有人口结构。
克劳德表示，莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的房价实际上上涨了30%以上。
排在最后四分之一的是北弗兰克斯顿(Frankston North)，其房价涨幅相对温和，为8.1%，略高于黑斯廷斯(Hastings)的7.8%。
当地房地产经纪公司霍金斯图尔特(Hockingstuart)的阿伦•弗林(Aaron Froling)表示，实际上，北弗兰克斯顿的表现不如繁荣的邻居弗兰克斯顿。
弗罗林表示:“这太离谱了。”“我做这份工作已经20年了，从来没有见过各种类型的买家如此凶猛。”
与此同时，研究显示，在截至3月31日的12个月里，墨尔本一些传统优质区域的房价大幅下跌。
阿尔贝特公园（Albert Park）房价下跌幅度最大，为12.6%。中心园（Middle Park）房价中值下跌11.3%，坎特伯雷（Canterbury）住宅价格下跌9.8%，马尔文（Malvern）房价下跌8.2%，卡尔顿（Carlton North）北房价中值下跌8%。
欧文表示，2020年底这些区块的房价跌幅很高，但在2021年前三个月开始反弹，这一趋势可能会持续下去。
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