澳洲20%城区房屋租金出现下降

CoreLogic的数据显示，过去三个月，全澳20%的郊区的房屋租金虽然处于较高水平，但在过去三个月内下降了多达6%，因为负担能力紧张迫使租房者寻求更便宜的选择，例如：公寓。

但 CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，中短期内潜在的租赁供应短缺可能会限制未来几个月租金下降的幅度。

他表示：“考虑到我们预计在中短期内租赁供应不会出现实质性增长，而在海外净移民高于平均水平的情况下，租赁需求可能会保持相对较高的水平，因此我们不太可能看到租金大幅下降。”

“然而，随着近年来租金的大幅上涨，我们很可能会看到更多郊区的租金增长率下降，或者随着需求侧压力的调整，租金可能会趋于平缓或下降。”

截至 7 月的三个月内，悉尼近20%城区的独立屋租金下跌，而单元房租金仅下降 7%。

霍巴特和堪培拉的独立屋和单元房租金下降幅度最大，分别为 92% 和 87%。房价下跌是由需求下降和过去一年租赁供应显著增加引发的。

在所有首府城市中，15%的郊区季度租金下降，低于所有地区的总和，其中29%的郊区房屋租金下降。

与此同时，全澳 12% 城区的单元房租金同期下降。

根据 CoreLogic 的数据，在全澳范围内，过去三个月租金上涨了 2.1%，大大高于过去十年平均水平（每年这个时候的 0.4%），尽管低于高峰时 3.2% 的季度涨幅 。

这在悉尼很明显，东郊等最昂贵的地区的租金下降幅度最大。

过去三个月，Rose Bay、Vaucluse和Woollahra的房屋租金分别下降了5.2%、4.9%和4.7%。 但即便如此，周租金仍分别为 2223 澳元、2649 澳元和 1816 澳元。

墨尔本的趋势有所不同，租赁市场疲软集中在莫宁顿半岛，如巴尔纳林（Balnarring）、布莱尔高里（Blairgowrie）和麦克雷（McCrae），当地房屋租金下降了3.9%至4.2%。